Qu'est-ce qu'un cautionnement de soumission dans la construction?

Comment Bid Obligations travail

• Pendant les enchères, divers entrepreneurs estiment que le travail coûtera pour terminer. Ils soutiennent ce prix au propriétaire sous la forme d'une offre publique. Le plus bas soumissionnaire sera attribué un contrat pour l'emploi. Si ce soumissionnaire se rend compte qu'ils ont fait une erreur avec leur soumission, ou refuse de signer le contrat pour une raison quelconque, la société de cautionnement assurera le propriétaire ne subit aucune perte financière. Cela signifie généralement que la société de cautionnement paiera au propriétaire la différence entre les offres les plus basses et les plus bas prochains. Parfois, la société de cautionnement peut poursuivre l'entrepreneur pour recouvrer ces coûts. La possibilité de poursuites dépend des conditions du cautionnement.

Objet d'un cautionnement de soumission

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  Le but de la caution de soumission est de minimiser les risques pour le propriétaire pendant les enchères. Il aide à garder les entrepreneurs de présenter des soumissions frivoles, parce qu'ils seraient obligés d'effectuer le travail, ou pour au moins payer les primes des obligations. Bonding assure également que tous les soumissionnaires sont financièrement saines. Ceci est parce que les sociétés émettrices d'obligations effectuer crédit globale et avis financiers avant d'accepter de fournir des cautionnements pour une entreprise. Obligations soumissionner garder des entrepreneurs sans fortes milieux financiers de présenter des soumissions.

Exigences Bid Bond

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  liaison de la construction est généralisée au cours de la fin du 19ème siècle. Pendant ce temps, le gouvernement fédéral a constaté que de nombreux entrepreneurs qui ont été embauchés pour les projets allaient retirer des affaires avant que le projet était complète. En 1894, le Congrès a adopté la Loi Heard, qui a autorisé l'utilisation de cautions de soumission des projets fédéraux. Cette loi a été mis à jour en 1935 avec l'adoption de la Loi Miller. En vertu de la Loi sur Miller, qui est encore la norme aujourd'hui, tous les soumissionnaires sont tenus de présenter des cautions de soumission sur un projet fédéral. De nombreuses entreprises privées ont copié cette tendance à se protéger contre les risques pendant le processus de soumission.

Comment Bid Obligations effet entrepreneurs

• Les garanties de soumission peuvent avoir un effet significatif sur les entreprises contractantes. La plupart des entreprises sont évalués par leurs obligations-émetteurs pour une certaine quantité de liaison. La valeur de cette note, appelé "la capacité de liaison," est basée sur la solidité financière, l'histoire de l'entreprise, et de l'information de crédit. Une entreprise doit surveiller attentivement sa capacité de liaison lors de la détermination des emplois à soumissionner, comme d'enchérir plusieurs emplois à la fois peut signifier la société ne sera pas en mesure de fournir des liens. En outre, il peut être difficile pour les nouvelles entreprises contractantes à obtenir tout type de liaison, car ils ont trop peu de temps dans l'industrie pour montrer la performance historique. Pour permettre aux entreprises de soumissionner nouveaux où les obligations ne sont pas disponibles, la Loi permet à la société Miller pour poster un dépôt en espèces de 20 pour cent de l'offre au lieu d'un cautionnement de soumission. Tous les cautions de soumission ou de dépôts sont retournés après l'ouverture des soumissions, ou une fois qu'un contrat est signé.

Autres types d'obligations

• Il est important de comprendre les différences entre les cautions de soumission et d'autres types d'obligations de construction. La Loi Miller nécessite que tous les entrepreneurs sur les projets fédéraux fournissent des cautions de soumission, garanties de bonne exécution et des obligations de paiement. La plupart des propriétaires privés seront également besoin de ces trois mêmes obligations des entrepreneurs. Obligations Bid garantissent seulement que l'entrepreneur signera un contrat pour le travail, pas qu'ils vont terminer le projet. de cautionnement garantit que l'entrepreneur va réaliser le projet selon le contrat, en utilisant convenu matériaux, les méthodes et les horaires. les obligations de paiement de protéger à la fois le propriétaire et sous-traitants. Ces obligations de garantir que les sous-traitants seront payés même si l'entrepreneur général fait faillite, ou ne parvient pas à terminer le travail. Ces obligations de paiement sont nécessaires car ils protègent le propriétaire de privilèges ou de poursuites si l'entrepreneur général échoue. Elles sont aussi vitales sur les emplois fédéraux, parce que les privilèges ne peuvent pas être placés sur les biens ou les projets du gouvernement.