La loi du missouri acte d'impôt

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• Si un propriétaire devenir plus d'un délinquant année payer les impôts fonciers, les comtés du Missouri peut placer un privilège sur la propriété et ensuite de vendre le privilège de satisfaire la dette fiscale. Certains comtés, comme comté de St. Louis, sera un privilège de la propriété après un an de la délinquance, selon comté collecteur adjoint d'impôt Tom Vollmer. Beaucoup d'autres comtés, comme Saint-Charles County, permettra à un propriétaire de deux ans ou plus avant de passer à un privilège vente. Un privilège est placé sur le titre ou acte de propriété pour le montant des impôts en souffrance, plus les pénalités et les frais et vendu aux enchères. Si la maison est financée par un prêteur et le montant total du prêt n'a pas été remboursé, le prêteur sera généralement payer les arriérés d'impôts pour éviter la vente de privilège et ensuite, soit se déplacer à exclure sur la propriété (si l'emprunteur est en retard dans les paiements de prêt, aussi) ou travaillent sur un arrangement financier avec le propriétaire.

Propriétaires

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  Si un propriétaire a satisfait l'hypothèque et détient la propriété pure et simple, il est seul responsable pour les impôts. Si les taxes ne sont pas payées dans un délai légal désigné, le comté peut privilège de la propriété et de vendre le privilège sur le marché libre au plus offrant. (Le prix de départ est habituellement exigés pour être deux fois le montant d'impôt impayé, plus frais, mais qui varie avec le comté). Les investisseurs vont souvent acheter le privilège fiscal et sont dues 10 pour cent par an par le propriétaire sur le montant payé pour le privilège.

Backdoor Acte d'impôt Vente

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  Si l'investisseur n'a pas été payé et le privilège satisfaits dans les deux ans, l'investisseur a la possibilité de prendre la propriété. L'investisseur doit en aviser tous les autres titulaires de privilège (si il y en a) et les parties intéressées à la propriété (y compris le propriétaire du bien). Si aucun autres privilèges existent, l'investisseur reçoit un acte conditionnelle par le comté, puis doit chercher "title calme" à la propriété en cour. La ville de Saint-Louis de côté, l'investisseur recevra alors la propriété du bien. Le propriétaire original a une année supplémentaire pour racheter sa dette fiscale. Cela signifie, pour un investisseur et propriétaire, que le processus prendra de trois ans au total avant qu'elle soit terminée, soit avec le propriétaire en gardant sa propriété ou l'investisseur le prendre, si le privilège n'a pas été satisfait. Il est pas un acte de vente classique, comme dans d'autres Etats, à savoir, il est un acte de vente de porte dérobée qui se produit uniquement comme un sous-produit d'une vente de privilège fiscal et se produit rarement dans le Missouri, selon des responsables fiscaux ..

Ville de Saint-Louis

• La Ville de Saint-Louis est son propre comté (pas partie du comté de St. Louis) et fonctionne sous une autre loi qui ne vaut que pour elle. St. La ville permet taxes à devenir délinquant pendant trois ans avant il ira à l'acte d'adjudication vente. Selon le vice-percepteur de la taxe Tim Lee, dans 60 pour cent des cas, les maisons sont encore hypothéqués, mais l'emprunteur n'a pas établi un compte bloqué ou a cessé de séquestre payer en violation de l'obligation de prêt et le prêteur sera généralement intervenir pour payer les impôts . À son tour, le prêteur soit déplacer à exclure sur la propriété ou va négocier un nouvel arrangement financier avec l'emprunteur. Les 40 pour cent restants sont des propriétés qui ont pas d'hypothèque et en pleine propriété par le propriétaire qui a pris du retard sur les impôts. Dans ces cas, la propriété sera aller à un acte de vente d'impôt.

Aucun Investors A invité

• Selon Lee, la propriété sera vendue à Land Authority revitalisation de la ville pour le montant de taxes, de pénalités et de frais. Les rôles d'imposition de la ville sont prises ensemble et l'Autorité de revitalisation prend possession de la propriété, il corrige si nécessaire, et le vend sur le marché libre dans le cadre d'un effort de revitalisation urbaine dans toute la ville. Il ya pas de place dans le processus d'offres publiques sur la propriété, a déclaré Lee. Le propriétaire a encore une année supplémentaire pour racheter sa dette fiscale, y compris les pénalités et les frais, avant que la LRA peut apporter des améliorations et de revendre la propriété. En effet, un propriétaire dans la ville peut tomber derrière sur les taxes pour un maximum de quatre ans avant qu'il perd la propriété. Les investisseurs peuvent acheter la propriété qu'après la LRA l'a mis en vente au prix du marché.