Les droits des squatters à la terre

Histoire

• Usucapion vient à la loi américaine du droit anglais. En Angleterre, la loi Limitation de 1623 a codifié le droit d'un intrus, après 20 ans, à prendre possession de la propriété d'un autre. Les tribunaux anglais ont développé le concept plus en détail au cours des 200 prochaines années et avaient tendance à favoriser le possesseur défavorable sur le propriétaire. Les tribunaux américains, d'autre part, favorisé les intérêts du propriétaire de la propriété.

  

Droit

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  Il ya quatre exigences de possession adverse: (1) il doit y avoir une entrée réelle dans le pays et le possesseur défavorable doit être en possession exclusive de la terre. (2) Le propriétaire doit savoir de l'empiétement sur sa terre. (3) L'utilisation de la terre doit être contre les intérêts du propriétaire et le possesseur défavorable doit agir avec l'intention d'être sur un terrain ne lui appartenant pas. (4) L'empiétement doit être continue pour la période légale.

  

Délai

• Un possesseur défavorable doit avoir en sa possession pour une période déterminée appelée délai de prescription, ou le délai légal. Cela peut être trouvé dans les lois de l'Etat et peut varier selon l'état. Le délai légal normal est de cinq à 20 ans.

  

Types

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  Alors que l'image populaire d'un possesseur défavorable est un squatter, la plupart des cas sont des différends frontaliers entre voisins. Beaucoup de cas âgés impliquent des erreurs dans le transfert de titre où le propriétaire et le possesseur défavorable tant pensaient qu'ils possédaient la terre contestée.

Prévention

• Tous les possesseurs indésirables commencent comme des intrus sur les terres de la propriété propriétaire. Pour éviter la prescription acquisitive, un propriétaire doit évincer (légalement supprimer) un intrus. Cela peut être aussi simple que de demander l'intrus de quitter, appeler la police ou de la consultation de la municipalité.

  

Buts

• Il ya trois objectifs principaux pour permettre la possession défavorable. Tout d'abord, les procès de possession indésirables aident à déterminer le véritable propriétaire des biens et de diminuer l'incertitude sur les droits de propriété. Deuxièmement, en pénalisant un propriétaire qui n'a pas recours à sa terre, la possession défavorable décourage un propriétaire de «dormir sur ses droits de propriété." Enfin, il récompense la partie à une meilleure utilisation des terres, généralement en le développant.