Avez-vous d'avoir un numéro de sécurité sociale pour acheter des biens dans les états-unis?

Achat d'une propriété sans financement

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  Bien que le numéro de sécurité sociale de l'acheteur est généralement demandé lors de la rédaction d'un accord d'achat ou une déclaration de clôture, si vous payez comptant pour une propriété que vous ne pouvez pas avoir à fournir un numéro d'identification.

L'obtention de financement

• La plupart des acheteurs prennent un prêt à partir de la banque de payer pour une propriété. Les documents que vous êtes tenu de remplir demande votre numéro de sécurité sociale ainsi bancaires déclarations, déclarations d'impôt sur le revenu, une preuve d'emploi et une preuve de statut juridique.

Numéros d'identification fiscale des particuliers

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  Les visiteurs de l'US qui doivent des impôts, mais ne sont pas éligibles pour obtenir un numéro de sécurité sociale peut obtenir un numéro d'identification du contribuable (ITIN). Cela inclut les investisseurs étrangers qui tirent des revenus aux États-Unis, mais ne sont pas autorisés à travailler aux États-Unis au cours des dernières décennies, de nombreux immigrants sans-papiers ont réussi à obtenir ITIN et les utiliser pour les fins de l'impôt et d'identification. Certaines banques américaines offrent des prêts automobiles et des prêts au logement aux personnes qui sont en mesure de présenter un numéro d'identification du contribuable, ainsi que la preuve de revenu. Ces banques font normalement pas pour vérifier si l'acheteur est légalement autorisé à résider et de travailler aux États-Unis. Cependant, il ya des règles strictes sur les prêts hypothécaires ITIN obtenus avec des numéros d'identification fiscale. Il ya un plafond sur les montants financés et la période d'amortissement est souvent courte. Les taux d'intérêt sont également beaucoup plus élevés que les taux pour les prêts obtenus avec un numéro de sécurité sociale.

Acheteurs étrangères

• Les non-résidents qui achètent des biens aux États-Unis pour leur propre usage ne sont pas tenus d'avoir un numéro de sécurité sociale ou un numéro d'identification fiscale. Néanmoins, si l'acheteur étranger reçoit des revenus de location de biens immobiliers des États-Unis à tout moment, ils sont tenus de déposer une déclaration de revenus américaine. Les non-résidents choisissent souvent d'avoir leurs biens immobiliers géré par un agent de location États-Unis ou gestionnaire de l'immeuble. Location agents utilisent leur propre numéro d'identification fédéral de retenir et de payer des impôts associés à des revenus locatifs.

Le resserrement du crédit

• La crise du crédit qui a commencé à affecter les banques et les consommateurs aux États-Unis vers 2008 a entraîné des changements significatifs dans les politiques de prêt. Les banques et les coopératives de crédit doivent se conformer aux règles de prêt plus strictes. Par conséquent, de nombreuses institutions financières sont réticentes à prêter aux acheteurs qui ne peuvent pas présenter une preuve de statut juridique aux États-Unis, ou d'un numéro de sécurité sociale valide.