Quel est le processus d'éviction au texas?

Forclusion non-Judicats

• Il existe deux types de saisies: judiciaires et non judiciaires. Dans un état qui nécessite une forclusion judiciaire, le prêteur doit passer par le système judiciaire afin de se voir accorder le droit de saisir la maison. Dans un état de non-judiciaire, comme le Texas, le prêteur n'a pas à passer par le système judiciaire, autre que de déposer un avis de forclusion avec le greffier du comté où se trouve la propriété. Ceci est une des raisons pour que les saisies au Texas peuvent être manipulés de façon appropriée.

Pré-forclusion

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  Une fois que l'emprunteur est de 30 jours de retard sur un paiement hypothécaire, il est considéré comme étant en défaut. , le statut de défaut que l'emprunteur a violé les termes de l'acte de fiducie sur la propriété et est en danger de la procédure de saisie avancer. Il est à ce point que la propriété se déplace dans l'état de pré-forclusion.

Accélération

• Une fois que l'emprunteur est en retard de 60 jours ou plus sur le paiement de l'hypothèque, la banque peut déplacer le prêt en état accélérée. À ce stade, la banque exige le paiement complet du solde du prêt et de donner l'emprunteur l'avis final de défaut avant la forclusion. L'emprunteur est généralement administré 10 à 20 jours pour répondre à l'avis de l'accélération avant que le prêteur prend l'étape suivante.

Dépôt auprès du curateur

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  Au Texas, un prêteur a un fiduciaire nommé par le tribunal qui gère les fichiers de forclusion. Une fois que le syndic reçoit l'intention d'exclure sur une maison, il prend contact avec les avocats que la banque a sur retenue dans cet état et commence à déposer les documents de forclusion en utilisant leurs services. Les avocats rédigent un avis de forclusion à l'emprunteur. Cet avis est envoyé par courrier certifié, informant l'emprunteur que la propriété est forclos et à quelle date la vente aux enchères de forclusion aura lieu. Il informe également l'emprunteur de ses droits à l'égard de la propriété et ce qui va se produire une fois la vente aux enchères de forclusion est terminée. Alors que la diffusion de cette documentation est une courtoisie judiciaire, l'emprunteur n'a pas à accuser réception de l'avis pour que la banque de procéder. Dans l'État du Texas, l'emprunteur doit être envoyé l'avis dans les 21 jours ou plus avant la date de vente aux enchères.

La Cour Avis

• Au Texas, une fois l'avis de forclusion a été envoyé, le syndic va déposer paperasse avec le bureau du greffier du comté indiquant la propriété va dans la forclusion. À ce stade, le bureau du greffier du comté publiera l'avis de forclusion et la date de vente aux enchères sur son site internet (si disponible) et / ou devant le bureau du greffier du comté. Cela ne peut pas être fait, cependant, toute plus tôt 21 jours avant la vente aux enchères.

La vente aux enchères

• Lors de la vente, la propriété sera soit vendu au plus offrant ou conservée par l'entité bancaire ou gouvernement qui a assuré il. Une fois le marteau tombe à la fin de la vente aux enchères, le processus de forclusion est terminée.