Agent immobilier vs. Broker

Rôles de base

• Les agents immobiliers représentent les acheteurs ou les vendeurs dans la vente de la propriété. Agents peuvent se spécialiser avec des acheteurs ou des vendeurs, ou de travailler avec les deux types de clients. Les principales fonctions d'un agent de commercialisation comprennent la maison annonces, la représentation de clients à travers le processus de vente ou l'achat, la gestion des négociations et des contrats, et d'aider les clients à travers la clôture.

  Courtiers supervisent les activités des agents de vente dans une maison de courtage ou au bureau de l'immobilier. Dans de nombreux États, un agent est tenu de travailler sous la direction d'un courtier agréé pour acquérir et maintenir des licences. Le courtier veille à ce que les agents de vente agissent éthiquement et professionnellement dans leurs activités. Courtiers mener leur propre entreprise immobilière, indépendante ainsi.

Exigences de fond

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  Les éléments de base d'exigences de licence sont semblables dans de nombreux Etats pour les agents et courtiers. Les normes sont simplement escalade pour les courtiers. classes de pré-licence, les examens et les vérifications des antécédents sont des exigences communes. Heures spécifiques nécessaires varient d'un Etat pour un agent.

  Les courtiers ont à remplir les classes supplémentaires liées à négocier responsabilités. Quelqu'un doit aussi être un vendeur actif pour un ou deux ans pour obtenir un permis de courtier dans de nombreux Etats. Un âge minimum, souvent 18 pour les agents et 21 pour les courtiers, est également typique pour les licences de courtier.

Portée de Rôle

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  Le rôle principal d'un agent immobilier centré sur l'interaction client. Les agents sont des professionnels du marketing, les vendeurs et les gens de service tout en un. Un agent de la liste identifie les personnes qui cherchent à vendre une propriété et les aide à préparer marché IT et à la vente. L'agent de l'acheteur travaille en étroite collaboration avec les acheteurs pour regarder les propriétés et faire une offre.

  Les courtiers ont des possibilités beaucoup plus larges pour effectuer des activités immobilières. Dans un bureau traditionnel, les courtiers sont des gestionnaires d'une entreprise et gagner de l'argent sur la base de la réussite d'agents et de l'entreprise. De nombreux courtiers travaillent comme gestionnaires de biens immobiliers ou de participer à des activités d'investissement de la propriété ainsi.

Considérations supplémentaires

• Quand quelqu'un répertorie une maison ou achète une maison, les contrats sont généralement générés par la firme de courtage. Le vendeur verse une commission sur la vente au courtier. Les commissions sont payées à l'agent du vendeur et de l'agent de l'acheteur, puis l'entreprise conserve un pourcentage basé sur son accord avec les agents. Agents et courtiers les deux ont des responsabilités juridiques et éthiques pour fonctionner assez avec les clients. Les agents sont généralement responsables de leurs actes, et les courtiers peuvent être tenus responsables des activités illégales menées dans leur entreprise.

  Certains États, y compris l'Indiana, ont éliminé le "vendeur" ou "agent" désignation, et simplement la licence tous les professionnels de l'immobilier que les courtiers. Cette initiative est destinée à simplifier les lois de licence et de hausser la barre sur les qualifications de l'immobilier.