Quel est le zonage en vrac?

Histoire

• En 1916, New York a adopté la première résolution de zonage global de la nation. Ceci est largement en réponse à la construction, un an plus tôt, de l'immeuble de 42 étages équitable. Selon le Département de New York de l'Urbanisme, le bâtiment équitable a été conçu pour maximiser la surface de plancher sur le centre-ville, beaucoup de grande valeur, mais la structure massif bloqué le soleil et l'air dans les rues ci-dessous. L'ordonnance 1916 a donc imposé des exigences de retrait. Au lieu de mettre simplement des hauteurs de bâtiment maximales, la loi prévoyait une "enveloppe de zonage», qui était une formule utilisée pour déterminer le placement de revers nécessaires. Revers devaient suivre une ligne tracée à un angle fixe de la rue comme un bâtiment rose de hauteur. Ce assuré qu'une certaine quantité de lumière solaire atteindrait les rues.

Ratio étage Surface (FAR)

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  FAR se réfère au rapport de surface de plancher construite dans un bâtiment de la taille du lot sur lequel il se trouve. Ceci est une méthode commune pour contrôler la densité des usages commerciaux, tels que bureaux et de commerces. Supposons un terrain vacant est de 10.000 pieds carrés et le maximum autorisé FAR dans le quartier est de 4,0. Cela signifie que le développement sur ce terrain peut avoir, au plus, 40 000 pieds carrés de surface de plancher (y compris toutes les histoires).

Logements par Acre

• Dans un contexte résidentiel, la densité est généralement régi par un certain nombre maximum d'unités d'habitation par acre. Un développeur qui possède 10 hectares vacants, zoné pour 2,0 logements par hectare, peut subdiviser la propriété dans 20 maisons distinctes.

Revers

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  Un revers se réfère à la partie d'un bâtiment qui est en retrait de la hauteur de la base du bâtiment. ordonnances de zonage atteindre cet effet par l'application de plans d'exposition au ciel, qui sont des lignes hypothétiques tirés du niveau de la rue, ou d'un heigh spécifiée sur le niveau de la rue, au sommet de l'immeuble en question. Ces exigences de retrait contribuent à la "escalier" apparence des profils de certains bâtiments.

  

Ouvrez Ratios de couverture spatiale et Lot

• Ces approches assurent qu'une partie minimale d'un lot donné est laissé à ciel ouvert ou qu'une part maximale du lot est construit sur. Considérons un terrain vacant de 10 000 pieds carrés avec une exigence de 20 pour cent de l'espace ouvert. Cela signifie que 2000 pieds carrés de la propriété doivent être laissés à ciel ouvert. Ceci est similaire à un ratio maximal beaucoup de couverture de 80 pourcentage seulement de 8000 pieds carrés du lot peuvent être couverts par l'empreinte de l'immeuble.

Exigences de triage

• Ce sont les exigences particulières de l'espace ouvert aux lignes d'une parcelle particulière avant, arrière, ou de lot de côté. Aucune structure est autorisée dans ces zones. Cela garantit la présence de la lumière et de l'air suffisante entre les bâtiments sur les lots distincts.