Qu'est ce qu'une vente d'homologation?

Différents Exigences

• Chaque état a différentes statues applicables à l'homologation d'un testament. Par exemple, en Floride, un testament doit être soumis à l'homologation dans un certain nombre de jours après la mort de la personne qui a émis la volonté. Inversement, New York a aucune obligation de déposer la volonté au sein d'une certaine période de temps après la mort d'un individu. Parce que chaque État a ses propres lois, chaque état a des lois différentes qui appliquent aux ventes d'homologation. Par conséquent, vous devriez être au courant de la loi particulière dans votre juridiction.

Conditions préalables

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  Au début d'une vente d'homologation, il est nécessaire de veiller à ce que l'exécuteur testamentaire ou l'administration de testament du défunt a le pouvoir de conclure une vente de la propriété. L'exécuteur testamentaire ou l'administrateur est la personne nommée soit par volonté ou par le tribunal pour superviser l'administration de la volonté de la personne décédée. Certains états ne nécessitent pas la cour à participer à une vente, tandis que d'autres Etats, comme la Californie, suivent un processus spécifié laquelle le tribunal confirme l'autorité du vendeur à entrer dans la transaction. Dans les Etats qui ne nécessitent pas de confirmation, l'exécuteur testamentaire ou l'administrateur est néanmoins dans l'obligation d'agir à titre de fiduciaire de bonne foi lors de l'entrée d'une vente.

Confirmation Cour

• Dans certains Etats, une vente d'homologation est sous réserve de confirmation de la cour. Chaque fois que l'achat est sous réserve de confirmation, qui sous-tend la vente proposée peut ne pas se concrétiser parce qu'il ya tellement de nombreux imprévus qui peuvent affecter le résultat. Souvent, l'acheteur proposé doit placer au préalable un certain montant d'argent dans un compte bloqué. En outre, la vente peut être publié dans le journal et permettre à d'autres personnes de faire une offre sur la propriété à un forum ouvert. Si il ya une surenchère de celle proposée, ce montant prévaudra, et ce soumissionnaire va gagner le droit d'acheter la propriété.

Estimations

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  Quand une propriété est sujette à une vente d'homologation, il est nécessaire que le prix de vente soit juste pour le type et la taille de la propriété. Par conséquent, une évaluation de la propriété est généralement une exigence de toutes les ventes d'homologation. Si l'évaluation ne répond pas à une valeur dans un certain pourcentage du prix de vente proposé, la vente d'homologation peut être annulée sans aucune responsabilité de chacune des parties.

Retards

• Un aspect à prendre en compte lorsque l'un cherchant à acheter une propriété ou vendre une propriété en vertu d'une vente d'homologation est la question du retard. Lorsque le tribunal doit confirmer la vente d'homologation, ce processus peut être très fastidieux et est soumis à la charge de travail et le calendrier de la cour superviser. En conséquence, le processus est pas apparenté à une transaction immobilière typique et peut prendre beaucoup plus de temps pour terminer.

Les commissions immobilières

• Un autre facteur à prendre en compte lors de la saisie d'une transaction de vente d'homologation se rapporte à des commissions de courtage immobilier. Généralement, les juridictions qui exigent la confirmation de la cour de la vente d'homologation se réservent également le pouvoir discrétionnaire ou non les commissions immobilières doivent être inclus dans la vente d'homologation. En conséquence, il n'y a aucune garantie que le courtier recevra sa commission basée sur un pourcentage de la vente.