Qu'est-ce que les réparations à la maison sont déductibles?

Une réparation de la maison est une fixation ou la mise à niveau d'un ou de plusieurs éléments dans votre maison. Celles-ci sont faites pour maintenir la propriété ou pour décorer à votre goût spécifique. Exemples à l'extérieur sont en train de repeindre, terrasse et patio réparation, le remplacement des gouttières et des descentes pluviales, les étapes de fixation et les porches. Exemples sur l'intérieur sont des réparations de sol et les installations, les réparations de plafond, la moquette, et l'installation de menuiseries ou des taches et la peinture. Bien que ceux-ci peuvent être coûteux, ni déduction fiscale, ni de crédit est disponible pour ces articles.

Accueil des améliorations ajoutent de la valeur de marché à votre propriété, de sorte pensent en termes de ce qu'un futur acheteur potentiel serait la valeur. Fixation d'une fuite dans le toit ne sera pas ajouter de la valeur, en remplacement de l'ensemble de la volonté de toit. Ajout de deux fenêtres supplémentaires pour une chambre de gagner plus de lumière ne sera pas ajouter de la valeur, la construction d'une nouvelle pièce de Sun. Accueil des améliorations ont un impact coût de base à votre propriété, mais déduction ou crédit d'impôt direct est non disponible.

la base du coût de propriété peut être un peu déroutant. Le premier facteur est ce que vous avez payé pour la propriété et combien vous avez dépensé sur des améliorations majeures. Réparations ne comptent pas. Au moment de la vente, le prix est considéré comme un gain total pour vous, mais vous pouvez déduire le prix payé montant et les coûts d'amélioration de ce gain. Le gain est appelée "gain en capital," donc plus vous pouvez déduire du gain total, la taxe à moins que vous devrez payer sur le gain restante. Ceci est le seul avantage fiscal disponibles par rapport à la réparation de la maison ou de l'amélioration de la maison, à l'exception de certains éléments de l'énergie.

Certains crédits d'impôt sont disponibles qui sont liés à des améliorations d'économie d'énergie spécifiques, et il ya certaines exigences de qualification. Les crédits d'impôt à 30 pour cent du coût d'un maximum de 1500 $ applique aux fenêtres, les portes, CVC, l'isolation, les toits et les chauffe-eau. Des articles plus chers, comme les panneaux solaires, pompes à chaleur, les systèmes éoliens et des piles à combustible, ont également un crédit d'impôt de 30 pour cent sans plafond des coûts.

Il ya une différence importante à retenir lorsque le calcul des incidences fiscales. Une déduction fiscale réduit le montant du revenu imposable. Un crédit d'impôt est une réduction directe des taxes dues. En 2009, il n'y avait pas de déduction fiscale accordée sur les frais de réparation à domicile. La possibilité d'être soit inclus dans la future réforme de la taxe est peu probable étant donné dialogue public actuel d'éliminer éventuellement la déduction des intérêts hypothécaires pour certains groupes de contribuables.