Joint les droits des locataires et de la taxe de survie

«Tenance conjointe avec droit de survie» est une expression juridique qui décrit une façon pour deux personnes à la co-propriétaires d'une seule pièce de la propriété. Par exemple, la plupart des conjoints sont propriétaires de leur maison à titre de copropriétaires avec droit de survie. Fondamentalement, tenance conjointe avec droit de survie signifie que si un locataire décède, le locataire survivant devient automatiquement le seul propriétaire de la propriété.

Quand un locataire conjoint décède, le titre complet de l'immobilier confère automatiquement le locataire survivant. Pas de paperasse est nécessaire, et le locataire survivant ne pas avoir à prendre des mesures juridiques. Le changement de propriété est facile, transparent et automatique.

Un des grands avantages d'une tenance conjointe avec droit de survie est que la propriété n'a pas à passer par l'homologation. L'homologation est le processus juridique qui se produit quand une personne meurt, et un tribunal traite de la propriété et des dettes de cette personne selon un testament ou, si la personne avait pas de testament, la loi de l'Etat. L'homologation est souvent ennuyeux et fastidieux. Copropriétaires, cependant, ne doivent pas passer par l'homologation de leur propriété parce que le transfert de propriété est automatique.

Un autre grand avantage de détenir des biens à titre de copropriétaires est qu'aucun impôt doivent être payés sur la propriété. Il existe deux types de taxes qui sont évitées par tenance conjointe. Le premier est l'impôt fédéral sur les successions, qui impose toute une succession si la succession est assez grand (à partir de 2009, au moins 3,5 millions $, et à partir de 2011, au moins 1 million $). Certains états imposent également une taxe de mort, qui est similaire à l'impôt fédéral sur les successions. En outre, les locataires conjoints évitent également les droits de succession, qui sont différentes de celles immobilières et de décès taxes. Les droits de succession sont imposés à la personne qui reçoit des biens d'une succession, tandis que les impôts immobiliers sont imposables à la succession avant que les héritages sont donnés.

Alors que la création d'une tenance conjointe peut être un bon moyen d'éviter l'homologation et les impôts, il ya quelques inconvénients. Par exemple, une fois que vous créez une tenance conjointe, vous avez abandonné la propriété exclusive de la propriété, et vous ne pouvez pas récupérer moins que l'autre propriétaire, il donne à vous ou meurt. Aussi, si vous donnez une tenance conjointe à quelqu'un d'autre que votre conjoint, vous pourriez avoir à déposer une déclaration d'impôt sur les donations et payer l'impôt de cadeau.