Michigan lois deed de réclamation rapide

Types de Deeds

• Il existe trois principaux types d'actes qui seront applicables à presque tous les biens immobiliers: titres de propriété (cession ou de transfert actes), tels que la garantie et quitclaim hypothécaires ou privilège actes deeds- (qui véhiculent un intérêt dans la propriété en attente de paiement de la totalité de un prêt sur la propriété ou ses terres) - et les actes de transport spéciaux, tels que les types qui sont administrés par des entités gouvernementales dans le cas de la taxe de vente, l'enlèvement de domaine éminent de la propriété et de "reprendre" les actes, dans le cas d'une forclusion ou de forclusion volontaire.

Deeds Garantie et Deeds quitclaim

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  La principale différence entre un acte de garantie et un acte de transfert est que les actes de garantie sont utilisés lorsque le bien est vendu, alors que les actes quitclaim sont généralement utilisés lorsqu'il n'y a pas de transfert ou le versement d'argent (appelé «contrepartie») entre le mandant et le concessionnaire. Dans le croisement, un acte de garantie ne peut être donnée à la place d'un acte de transfert, mais un acte de transfert ne peut jamais se substituer à un acte de garantie.

Façons de détenir les titres de propriétés

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  Les propriétaires de biens immobiliers qui veulent transférer au moyen d'un acte de transfert auront besoin de se préoccuper de ce type de biens qu'ils véhiculent dans la propriété. Généralement, il existe trois principales: common tenancy, joint tenancy (avec droit de survie), et les successions de vie. Tous ces ont trait à l'interprétation juridique du «comment» de la propriété est détenue ainsi que par qui.

Comment Deeds sont transportés

• Les locataires en commun sont en fait co-locataires qu'ils ont tous un certain droit de posséder la propriété, soit en Actions d'égaux ou inégaux, mais nul n'a le droit de déposséder l'autre de leur part. Ces actions peuvent être divisées remis aux autres propriétaires ou à quelqu'un d'autre le détenteur des parts désignées. Possessions conjointes signifient que les mêmes propriétaires possèdent un titre égal et indivis à la propriété, et quand un propriétaire meurt, le titre complet (acte de propriété) passe automatiquement au propriétaire survivant. Un domaine de la vie est quand on donne à quelqu'un le droit d'un locataire à utiliser et à profiter de la terre et de ses structures pour la vie du locataire. Il permet à une personne de rester dans sa maison pour la vie, même si il a transféré le titre de propriété à quelqu'un d'autre.

Transfert de taxes

• Michigan charge ce qu'on appelle un droit de mutation sur la cession des titres de propriété dans le cas d'une vente- mais si transférer la taxe sera applicable à un acte de transfert ou non dépend de qui reçoit les biens transférés, à quelles fins, et dans quelles circonstances. Par exemple, la propriété cédée entre deux individus comme un don ou l'échange de valeur égale ne seront généralement pas supporter cette taxe, et quand cela arrive, il est appelé une «exception». Si un acte de transfert entre un propriétaire et la personne ou l'entité à qui la cession est faite fait toute sorte de gain monétaire ou profit financier (ie, le gain en capital), les taxes de transfert et les impôts immobiliers / biens peuvent être recueillies sur la différence entre la juste la valeur marchande de la propriété et la surconsommation du prix de vente (ou profit) sur cette vente. Voir un conseiller fiscal professionnel qui se spécialise dans des biens immobiliers pour des conseils.