Exemple d'un nouvel acte de garantie de mexico

Garantie Formulaire de Deed

• La loi du Nouveau-Mexique spécifie la langue pour être inclus dans un acte de garantie et fournit même une forme d'acte de garantie à suivre. Section 47-1-29 du Code Nouveau-Mexique affirme que une action qui suit sensiblement la forme d'un acte de garantie dans la section 47-1-44 et est correctement exécuté transporte à l'acheteur (appelée «cessionnaire» dans la loi) la propriété des biens (identifié comme «fief simple») avec les clauses de garantie stipulés dans la Section 47-1-37.

Effet de pactes de garantie

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  Les clauses de garantie stipulés dans la Section 47-1-37 fournissent essentiellement quatre garanties à l'acheteur par le vendeur dans un acte de garantie. Tout d'abord, le vendeur garantit qu'il a la pleine propriété et la possession de la propriété. Deuxièmement, la propriété est libre de toute charges et privilèges pour les impôts et les jugements impayés, ou des hypothèques. Troisièmement, le vendeur a le droit de transmettre la pleine propriété et la possession de la propriété. Quatrièmement, le vendeur va défendre l'acheteur contre des réclamations faites contre l'acheteur au sujet de ces garanties.

Garantie spéciale formulaire Deed

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  La loi du Nouveau-Mexique précise également la langue pour être inclus dans un acte de garantie spéciale, ainsi que de fournir une forme d'acte de garantie spéciale à suivre. Section 47-1-31 du Code Nouveau-Mexique affirme que une action qui suit sensiblement la forme d'un acte de garantie spécialement dans la section 47-1-44 et est correctement exécutée doit transmettre à la propriété de l'acheteur de la propriété avec les clauses de garantie énoncées dans la section 47-1-38.

Effet de pactes de garantie spéciale

• Les clauses de garantie spéciales énoncées dans la section 47-1-38 sont essentiellement les quatre mêmes garanties fournies à l'acheteur par le vendeur en vertu d'un acte de garantie, avec une exception majeure. En utilisant un acte de garantie spécial, le vendeur est de limiter l'étendue de ses garanties à la période de temps qu'elle possédait effectivement la propriété. Avec un acte de garantie, il n'y a aucune période de temps limitant les garanties, de sorte que le vendeur aurait à défendre les revendications de titre qui peuvent avoir leur origine avant sa propriété.

Acte de renonciation

• Un acte de transfert peut également être utilisé pour transmettre la propriété du vendeur à la propriété à un acheteur, et la section 47-1-44 fournit un formulaire pour ce type d'acte ainsi. Cependant, en utilisant un acte de transfert, le vendeur ne fait pas de garanties à l'acheteur-ce que les vices de titres qui existent devront être pris en charge par l'acheteur. Ce type d'acte est généralement utilisé dans les moyens de transport entre les membres de la famille ou de régler les divorces et devrait être évitée dans les transactions sans lien de dépendance.