Accord pour acheter des biens

Titre négociable

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  Même si le contrat ne fait aucune promesse quant à l'état du titre de la propriété, la loi de diverses juridictions comprendra une garantie implicite de titre négociables dans tout contrat de vendre des terres. Cette garantie implique une promesse du vendeur à l'acheteur qu'il n'y a pas de vices cachés dans le titre à la propriété. Titre défauts peuvent comprendre des privilèges de propriété, les hypothèques non divulgués, les violations de zonage ou d'autres charges dont l'acheteur n'a pas connaissance. Toutefois, si la langue dans le contrat nier la garantie implicite de titre de qualité marchande, la langue du contrat sera de contrôler.

Equitable Doctrine Conversion

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  La doctrine de la conversion équitable est une doctrine juridique qui stipule que, après la signature d'un contrat de vente d'un terrain, le vendeur ne détient que le titre légal à la propriété-l'acheteur prend le titre équitable, ce qui signifie la il a une véritable appropriation de la propriété et le vendeur est propriétaire le prix d'achat. Conversion équitable prouve problématique en cas de destruction de biens (par exemple, par le feu) avant la vente ferme, parce que l'acheteur n'a aucun moyen de récupérer son prix d'achat. De nombreux États ont adopté des lois pour résoudre ce problème en faisant le vendeur responsable pour les dommages à la propriété avant la fermeture.

Escroc

• Après la signature du contrat de vente de terres, les parties concluent habituellement une période d'entiercement. Escrow est le temps entre l'exécution du contrat et le transfert de l'acte de propriété, une période habituellement utilisé par l'acheteur ou l'agent d'entiercement des parties à enquêter sur le titre et d'autres aspects de la propriété. Absence de circonstances spéciales, les tribunaux tiennent habituellement pas que le temps est de l'essence pour une vente de l'immobilier. La période d'entiercement typique dure entre 60 et 90 jours.

Acte de transfert

• Une fois la période d'entiercement est terminée, l'acheteur et le vendeur peuvent compléter la vente par l'exécution d'un acte valable, un document juridique qui effectue le transfert de propriété. Une fois que le vendeur délivre l'acte à l'acheteur et la vente est fermé, le contrat de vente de terres cesse de fonctionner, sauf si la langue dans les références deed ce contrat. L'acte lui-même est le document juridique qui contrôle la vente, et de toutes les conditions et les promesses concernant la vente devrait être décrit ou référencé dans l'acte.