Quels sont les différents types de titres de propriété?

Deeds générales de garantie

• Quand un concédant donne une garantie générale, il est essentiellement assurant le bénéficiaire qu'il justifier et défendre le titre à la propriété contre toute personne qui prétend avoir un intérêt dans la propriété depuis qu'il a été d'abord transmis - même si une telle créance est née avant le concédant appartenant à la propriété. Cet acte de garantie est le plus souhaitable d'avoir si un bénéficiaire prévoit d'obtenir un prêt auprès d'une banque ou autre institution de prêt. En outre, les compagnies d'assurance de titres sont plus susceptibles d'assurer des biens avec un acte de garantie générale.

Deeds Garantie spéciales

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  Un acte de garantie spécial donne également un bénéficiaire certaines assurances que le constituant défendra le titre à la propriété. Cependant, un acte de garantie spéciale limite cette garantie les revendications actuelles ou futures faites par d'autres parties qui se posent lors de la propriété du concédant de la propriété - mais pas avant ce moment. Pour créer un acte de garantie spéciale, il est nécessaire d'ajouter un certain langage à l'acte: "par, à travers ou sous mandant (et pas autrement)."

Grant Deeds

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  Un acte de subventions offre aucune garantie. Il assure simplement le bénéficiaire que le titre de propriété n'a pas été transmis à quelqu'un d'autre et qu'il n'a pas de charges qui pourraient empêcher le transfert de la propriété. Grant actes sont des documents très simples qui contiennent un langage de délivrance et une description de la propriété. Lorsque le cédant transfère des biens réels au cessionnaire, leurs signatures sont reconnues par un notaire public et déposé dans les registres de propriété du comté. Grant actes sont le plus souvent utilisés en Californie, tandis que le reste des Etats ont tendance à utiliser des titres de garantie que l'instrument pour transmettre la propriété.

Deeds quitclaim

• Quitclaim actes ne sont pas vraiment faits en ce qu'ils ne véhiculent pas des biens réels. "Quitclaim" est un terme plus apte pour ce document juridique. Quand un parti signe un quitclaim, il est essentiellement se départit de tous les intérêts actuels et futurs dans un morceau de biens immobiliers. Cessions par renonciation sont souvent utilisés après un divorce, lorsque le titre de propriété qui a eu lieu dans les noms des deux conjoints est transmis à un conjoint.

Acte pour négocier et de vendre

• La forme la plus risquée de l'instrument pour transmettre des biens immobiliers est la bonne affaire et acte de vente. Cet acte est souvent utilisé pour transporter des biens qui est acheté à des ventes de shérif et des ventes aux enchères de forclusion. Alors que le marché et la vente acte ne dit que le mandant est le tenant du titre de propriété du bien, il ne garantit pas que le titre de propriété est clair - bien que si la propriété est achetée par la vente aux enchères ou d'un shérif, des renseignements concernant toute dernière en raison des taxes ad valorem est mis à la disposition des acheteurs potentiels. Cet acte est également considéré comme un «marché et la vente sans engagements."