Quel est le collage dans la construction?

Types

• Trois types d'obligations sont utilisés dans la construction. Soumissionner obligations sont émises au cours du processus d'appel d'offres. Ils constituent une garantie que l'entreprise va signer un contrat pour leur prix d'achat déterminé si elles sont le plus bas soumissionnaire. les obligations de performance veiller à ce que l'entrepreneur va terminer le travail selon le contrat. Si elles ne parviennent pas à réaliser, la garantie de bonne exécution garantit que l'argent sera perdu à amener dans un autre entrepreneur pour parachever le travail. obligations de paiement garantissent que tous les fournisseurs et sous-traitants seront payés pour le travail effectué.

Avantages

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  Collage offre un certain nombre d'avantages pour les propriétaires, qui sont souvent confrontés énormes risques financiers du projet. Une entreprise doit être soigneusement étudiée avant qu'ils ne soient émis un emprunt obligataire. En exigeant des obligations, le propriétaire reçoit une garantie que l'entreprise est financièrement admissible à prendre sur le projet et a un historique de performance solide. Les emplois qui sont liés sont beaucoup plus susceptibles d'être achevé sans incident à cause des sanctions financières et juridiques énormes entrepreneurs font face pour ne pas avoir à effectuer.

Inconvénients

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  Toutefois, les obligations de construction présentent plusieurs inconvénients pour les propriétaires et les entrepreneurs. La prime de liaison peut aller de 1 à 2 pour cent du prix du projet. Ce coût est répercuté sur le propriétaire sous la forme d'offres plus élevées. Pour les entrepreneurs, les obligations peuvent être difficiles à obtenir. De nouvelles entreprises pourraient ne pas avoir l'histoire de performance requis pour se qualifier et ceux qui auront la capacité de liaison limitée.

Fonction

• Les obligations sont émises par des organismes connus sous le nom des sociétés de cautionnement. Une fois un entrepreneur devient au courant des exigences de soumission sur un emploi, il prendra contact avec une société de cautionnement d'organiser une liaison. La société de cautionnement évaluera l'entrepreneur ainsi que le risque associé au projet avant de déterminer le taux des obligations. Une fois que l'entrepreneur paie cette prime, il est délivré un certificat d'obligation, qui doit être soumis avec l'offre. Une fois que l'entrepreneur remplit toutes les obligations liées à l'offre ou le projet, sa prime d'émission est remboursé.

Exigences

• Depuis la Loi Miller des obligations siècle, de paiement et de performance du début du 20e ont été une exigence de tous les projets du gouvernement plus de 100.000 $. En 1994, la loi a été modifiée pour exiger des obligations sur tous les projets évalués à plus de $ 25,000. L'amendement de 1994 a également précisé que un cautionnement de soumission doit être présenté sur tous les emplois qui exigent le paiement et la performance des obligations. Jobs évalués à moins de $ 100 000 doivent permettre aux entrepreneurs de soumettre un dépôt en espèces plutôt que d'un cautionnement de soumission. Cela donne des sociétés moins établies la possibilité de soumissionner.