Qu'est-ce qu'un cautionnement d'exécution dans la construction?

Fonction

• Un cautionnement d'exécution dans la construction est parfois exigé par un client qui veut une police d'assurance pour le travail prévu. Quand un entrepreneur est attribué un contrat de construction, le propriétaire peut exiger de l'entrepreneur pour poster un cautionnement d'exécution pour assurer le travail sera terminé ou le propriétaire sera compensée de manière adéquate pour les dommages monétaires. Le propriétaire peut déposer une réclamation pour dommages-intérêts jusqu'à concurrence du montant total de la performance. les obligations de performance sont souvent la norme pour les emplois de travaux publics.

Termes

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  Avant d'acquérir un cautionnement d'exécution, les termes de la caution doivent être acceptable pour les deux parties. La portée totale de travail, la valeur estimée des travaux et le délai d'achèvement doit être déterminé avant l'émission d'obligations. En outre, l'entrepreneur et le propriétaire doivent énoncée modalités d'apurement des problèmes de performance et le dépôt d'une demande de cautionnement d'exécution. L'émetteur obligataire généralement définir les termes pour le cautionnement d'exécution, les réclamations et le paiement.

Coût

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  Le coût pour le cautionnement d'exécution est payé par l'entrepreneur général, qui comprend habituellement ce coût dans l'offre de la société pour le projet. Le coût de la liaison dépend d'une variété de facteurs, y compris le coût total du travail et le type de construction en cours. Le coût peut varier de 1 à 5 pour cent du coût estimatif de la construction. Si la société émettrice détermine que lier l'entrepreneur est un investissement risqué, les coûts initiaux pour la liaison seront plus élevés.

Avantages

• Exiger un cautionnement d'exécution est une police d'assurance pour le propriétaire. Les entrepreneurs doivent se qualifier à être collée, donc la capacité de l'entrepreneur d'acquérir une liaison assure le propriétaire que l'entrepreneur est financièrement stable et susceptibles de terminer le travail. Le cautionnement d'exécution assure également le propriétaire que si l'entrepreneur ne se termine pas le travail ou dure plus longtemps que convenu, le propriétaire sera versée de manière adéquate pour le revers.

Inconvénients

• Une obligation de performance requis met les petites entreprises générales de passation de marchés dans une situation désavantageuse pour l'acquisition de travail. Ces entreprises peuvent ne pas être en mesure de payer ou de se qualifier pour le collage. D'autres entrepreneurs peuvent ne pas être disposés à payer à l'avance pour le collage ou de compléter les démarches supplémentaires pour acquérir une obligation. Cela peut conduire à une diminution de la concurrence entre les entrepreneurs pour le projet de la propriétaire. Un manque d'entrepreneurs concurrents peut impliquer plus élevés des soumissions pour le projet. Les entrepreneurs seront également inclure le coût des obligations dans leurs offres, conduisant à des coûts globaux plus élevés pour le propriétaire.