Floride règles propriétaires d'association

Histoire

• associations de propriétaires, communément appelées associations de propriétaires, ont existé en Floride depuis des décennies. Le 1 er octobre 1995, l'Assemblée législative de la Floride a adopté une loi obligeant les associations de propriétaires à intégrer. Le 30 Juin 2009, gouverneur de Floride Charlie Crist a signé Sénat le projet de loi 2080, qui permet aux membres HOA pour couvrir leurs pelouses avec des herbes indigènes sans crainte de représailles de la part des conseils HOA, dont les restrictions sur les espèces de graminées souvent fixés. Le mouvement est conçu pour aider les résidents de la Floride à conserver l'eau.

Fonction

• associations de propriétaires se composent d'un conseil d'administration élu et les membres. L'association représente les intérêts des résidents. Le conseil, choisi par les membres par l'élection, édicte et modifie régissant les documents qui contiennent des règles, connues sous le nom engagements et restrictions. Ces règles sont conçues pour maintenir le caractère d'un quartier et protéger les propriétaires contre les chutes à la valeur des maisons.

  
  
  
  

  Associations évaluer et percevoir les droits des propriétaires de maisons pour payer les frais d'entretien des aires communes telles que les salles de réunion, des terrains de golf, les routes privées et les gated façons d'entrée du quartier aussi.

Statuts

• L'Assemblée législative de la Floride énonce les règles générales concernant les associations de propriétaires dans le chapitre 720 du titre XL des lois de la Floride. L'ingrédient clé est une exigence que les membres HOA sont conformes aux clauses restrictives et de restrictions. Les statuts permettent HOAs d'interdire membres provenant de l'utilisation des parties communes et d'imposer des amendes à la suite de violations. Le défaut de paiement des cotisations peuvent entraîner un privilège de la propriété et, après 90 jours, la suspension des droits de vote HOA.

Considérations

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  Loi de la Floride limite règles HOA. Ils ne peuvent pas imposer une interdiction sur l'affichage du drapeau américain. En outre, ils ne peuvent pas imposer une amende maximale de 100 $ par jour, soit un total de 1000 $, sauf si spécifiquement autorisé dans les documents constitutifs de l'HOA. Une amende ou suspension ne peut être imposée sans donner au propriétaire fautif un préavis de 14 jours et une opportunité pour une audience devant un comité de trois membres de l'association.

Restrictions

• Communément, associations de propriétaires imposent des restrictions sur les clôtures, les paniers de basket, des équipements de jeux et le stockage de véhicules et de bateaux. Dans certains cas, il impose des interdictions. Dans la plupart des associations de propriétaires, un comité d'examen architecturale doit approuver les changements proposés aux maisons. Ceux-ci comprennent la couleur utilisée pour peindre une maison, si elle est OK pour ajouter un patio projeté et si une piscine ou d'aménagement paysager est autorisé. Le comité assure surtout que les changements prévus se situent dans les restrictions de l'HOA.

Avantages

• protéger les résidents des collectivités et de la solidarité pour les questions au-delà du quartier. Chaque membre reçoit une caisse de résonance pas souvent disponibles à travers la ville et le gouvernement du comté, et l'HOA prévoit l'application des règles que les grandes entités gouvernementales ne peuvent souvent pas répondre. Certaines associations de propriétaires fournissent également un plus grand pouvoir d'achat par la négociation des taux de quartier à l'échelle pour la télévision par câble et d'autres services.

Avertissement

• Les acheteurs potentiels doivent faire preuve de prudence lorsque l'on regarde les maisons dans une zone contrôlée par HOA. Certaines associations de propriétaires sont extrêmement restrictive et appliquer des règles qui surprennent de nombreux membres. Aussi, associations de propriétaires sont connus pour l'escalade de conflits avec les membres de la communauté à la salle d'audience. A 19 mai 2005, l'histoire dans le St. Petersburg Times a raconté l'histoire de Nina Maurer, un résident dans le bois Pines Association communautaire de Spring Hill. Le HOA a déposé plainte contre lui pour permettre à son petit-fils de résider avec elle. Les restrictions de l'HOA inclus une exigence qu'aucune personne de moins de 18 ans vivent dans la communauté. Selon le 15 août 2009, une histoire dans le Times, un autre résident de la Floride a été impliqué dans un procès coûteux avec son HOA car il a garé son camion dans l'allée plutôt que dans le garage. Selon l'histoire, les litiges longs et parfois triviales avec HOAs remplir les bordereaux judiciaires de la Floride.