Comment embaucher un entrepreneur, plombier, peintre ou un électricien

Entrepreneur général

1. Parlez-en à des personnes de confiance qui ont embauché des entrepreneurs généraux. Rassemblez mène de parcs à bois, architectes, inspecteurs en bâtiment et les agents immobiliers. Contactez les services en ligne, tels que ImproveNet.com et l'Association nationale de la Maison Remodelers Conseil des constructeurs (de nahb.net/remodeler_working), ou des groupes de commerce comme votre branche locale du Conseil Remodelers.

2. Allez en ligne ou téléphoner au Commission des licences d'entrepreneur de votre état de vérifier les informations d'identification et de confirmer que la licence d'entrepreneur est à jour. Vous serez en mesure de saisir leur numéro de licence et obtenir directement des informations. Notez qu'il existe plusieurs sous-catégories de licences pour différentes exigences specialties- varient selon les états. Aussi appeler le service d'inspection du bâtiment local et leur demander ce qu'ils pensent du travail d'un entrepreneur. Communiquez avec votre bureau de la protection du consommateur local ou national ou Better Business Bureau (bbb.org) pour savoir si l'entrepreneur a des plaintes non résolues sur fichier.

3. Identifier plusieurs entrepreneurs. Confirment qu'elles et leurs sous-traitants sont agréés et cautionnés. Décrivez votre projet et demander si elles ont traitées des emplois comparables dans la dernière année. Vérifiez leur disponibilité pour votre délai prévu. Discutez de votre budget. Cibler le terrain pour ces entrepreneurs disponibles qui vous ont le plus impressionné.

4. Demandez les noms et les numéros des clients actuels et anciens. Les interroger sur les forces et les faiblesses de chaque entrepreneur, et demandez comment le travail est allé. A été la qualité des travaux et des matériaux que vous attendiez? Le projet a été achevé dans les temps et dans le budget? Pendant les travaux, l'entrepreneur ne vous informerons? L'équipage et les sous-traitants ne traitent votre propriété et de la famille avec respect? Souhaitez-vous l'embaucher à nouveau? Demander à un client d'il ya quatre ou cinq ans comment le travail leva.

5. Solliciter des soumissions concurrentielles d'au moins trois entrepreneurs. Les entrepreneurs devront utiliser les plans de l'architecte ou de documents de construction pour faire une offre précise. (Voir Comment embaucher un architecte.) Si il ya des différences significatives entre les offres, demandent pourquoi. Une offre lowball ne sera pas finir par coûter le moins si vous avez bientôt remplacer les matériaux de mauvaise qualité ou de malfaçons.

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   Embaucher un entrepreneur agréé pour un emploi plus de 500 $ en valeur (lois varient d'un Etat). Entrepreneurs savent le bâtiment codes- seulement ils peuvent donner des offres et sont susceptibles pour le travail qu'ils font. Si un entrepreneur sans licence est embauché, vous acceptez la responsabilité pour tout dommage. Discutez garantie de qualité ou les programmes de l'entrepreneur. Si quelque chose semble anormal, aller ailleurs.

7. Demandez le calendrier de paiement. Exécuter un contrat écrit précisant le travail à faire, dates prévues de départ et d'arrivée, le coût total et le calendrier de paiement. Un contrat détaillé protège à la fois vous et l'entrepreneur. Accepter lettres informelles d'entente pour des emplois coûts 1000 $ ou moins.

Plombier

1. Suivez les étapes pour les entrepreneurs.

2. Assurez-vous que l'offre comprend l'enlèvement de tous les appareils qui doivent être remplacés, comme une vieille baignoire.

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   Demandez à ce que leur minimale et la charge horaire est. Aussi demander si le service d'urgence 24 heures est disponible, et des coûts supplémentaires.

4. Contactez les entrepreneurs-national de la plomberie-chauffage-refroidissement Association (phccweb.org) pour trouver un plombier de maître, qui aura le plus d'expertise et d'expérience.

Peintre

1. Suivez les étapes pour les entrepreneurs.

2. Demandez le peintre inspecter le site avant de soumettre une offre. Assurez-vous que plusieurs citations couvrent les mêmes spécifications - toute la préparation, y compris l'élimination du plomb de la peinture, les zones à peindre, du nombre de couches, et les marques de peinture et les couleurs.

3. Discuter des méthodes du peintre privilégiées de peinture Application-- pulvérisation ou peinture à la main - ainsi que l'enlèvement de la peinture: incendies, ponçage, ou en utilisant des produits chimiques.

4. Assurez-vous que votre contrat tient le peintre chargé de nettoyer les éclaboussures de peinture de toutes les surfaces et que les deux votre propriété et la propriété adjacente (comme la voiture de votre voisin) est protégé. Peintres non autorisées ne sont pas responsables des dommages - vous êtes.

Électricien

1. Suivez les étapes pour les entrepreneurs.

2. Parlez à l'électricien ce que vous devez faire. Les entrepreneurs en électricité ne gèrent pas nécessairement toutes sortes d'emplois.

3. Recrutez un électricien affilié à la Fraternité internationale des ouvriers en électricité (ibew.org), qui possède l'une des plus longues apprentissage du métier. Électriciens agréés doivent respecter tous les codes électriques et utiliser uniquement des matériaux certifiés par Underwriters Laboratories (UL.com). Seuls des électriciens agréés peuvent obtenir des permis nécessaires. Selon la loi, ils sont responsables pour le travail et pour la fixation des problèmes l'inspecteur en bâtiment trouve.