Cherchez à savoir si il ya du pétrole et du gaz des activités de forage dans votre région et être préparé avant une visite landman vous. En raison de prix élevés du pétrole et les prix du gaz naturel compagnies pétrolières sont constamment à la recherche de nouvelles zones à forer des puits sauvages. Tout d'abord une étude sismique de la terre devra être fait. (Voir Comment louer vos terres, pour une étude sismique).
Si il ya eu une étude sismique de votre terrain et une compagnie pétrolière croit qu'il ya du pétrole ou du gaz naturel dessous vous pouvez être approché pour un bail de vos droits miniers.
Connaissez vos options. Si vous êtes le propriétaire des droits miniers vous avez quelques options quand il vient de signer un contrat de location formelle des droits miniers de la compagnie pétrolière. Ces options comprennent la négociation pour les «extras» tels que le droit de faire des puits d'eau de puits non productifs qui sont percés, la nature des routes qui sera construit, le genre de portes qui sera construite pour accéder à la ferme ou d'un ranch , etc.
Votre avocat peut recommander d'ajouter des clauses au contrat qui traitent des dommages futurs à votre propriété et votre indemnité pour perte d'utilisation pour le pâturage ou les cultures en pleine croissance.
Négocier un accord de redevances favorable. Bien sûr, la partie principale du contrat portera sur combien redevance vous obtiendrez de puits de production. Cela peut aller de 1/8 autant que des recettes pour beaucoup moins. Vous pouvez choisir de négocier un contrat pour les droits miniers qui comprend un paiement plus à l'avant pour le bail avec moins d'un pourcentage des revenus du pétrole. Si votre intuition vous dire qu'ils ne seront pas trouver du pétrole, alors vous pouvez choisir de prendre une grande somme forfaitaire à l'avant et les paiements de redevances moins plus tard. Ce choix peut également être déterminé par vos besoins financiers individuels. Toujours consulter un avocat pour vous aider à négocier le partage des redevances.
Louer votre terre seulement à une certaine profondeur de garder vos options ouvertes pour l'avenir. Vous avez également la possibilité de louer votre terre seulement jusqu'à une certaine profondeur. Par exemple, si il est une petite compagnie pétrolière avec une petite plate-forme et ils ne sont prévoit forer jusqu'à une profondeur de 5.000 pieds, vous pouvez louer la profondeur au-delà d'une autre société si vous avez été approché. Sinon, vous avez renoncé à ce droit pour un certain nombre d'années à une entreprise qui n'a pas l'intention de forage profond.
Rappelez-vous que la balle est dans votre camp et que vous avez besoin d'utiliser un avocat de pétrole et de gaz qualifié pour aider à négocier l'accord. Il peut vous coûter une partie du paiement de location initial mais vous pouvez littéralement sauver des millions de dollars au cours des années à venir.
Savoir ce qui se passera après la signature du bail et comment votre terre sera affectée à l'avenir. Si vous avez jamais eu un puits de pétrole foré sur votre terrain, vous devriez tout savoir sur les bases de l'industrie que vous pouvez. Visitez vos voisins terre où il ya des puits de pétrole ou de gaz actives et lui demander comment les choses ont été depuis qu'ils ont signé leur bail. Visitez votre bibliothèque locale et de lire sur la façon dont les puits sont forés, comment les chevalets de pompage et de pipelines sont installés et plus. La connaissance est le pouvoir. Voir la section des ressources de cet article pour les sources de pétrole et de forage de gaz livres et renseignez-vous avant le début de la négociation.