Définition du développement des terres droit

Importance

• Typiquement, les développements ne peuvent être financièrement viables que si elles peuvent obtenir une certaine densité ou d'utilisation. Les droits sont la clé pour obtenir légalement ce droit de la municipalité d'administration.

Fonction

• 
  
  
  

  Les droits sont un accord juridique avec la municipalité régissant pour permettre à un certain type de bâtiment pour se produire sur le site. Droits décrivent les exigences de densité, fonction et de recul autorisées pour la propriété.

Considérations

• 
  
  
  
  

  Lors de l'examen d'une demande de droit, une municipalité examinera les impacts possibles de la circulation, les risques environnementaux et l'acceptation de la communauté de l'aménagement proposé. Ils vont souvent exiger des rapports de due diligence du propriétaire ainsi que d'un rendu conceptuel proposé du projet.

Délai

• Demande de droits est un processus lourd. Selon la taille du projet et l'utilisation prévue, les droits peuvent prendre de six mois à deux ans pour obtenir. Cela est en grande partie basée sur les rapports très complets (c.-à-environnementale) exigés par la municipalité devant une décision peut être prise.

Insight expert

• Les propriétaires doivent être préparés à une charge financière importante pour postuler à des droits. Souvent, le propriétaire doit payer pour tous les rapports de due diligence et de rendus conceptuels du site. Le coût des experts nécessaires pour compléter ces livrables peut être coûteux.