A propos de titulaires de privilège

Types

• Un prêt hypothécaire est un type commun de privilège dans lequel un prêteur dépose une réclamation contre la propriété utilisée comme garantie pour obtenir le prêt. Les autorités fiscales peuvent également placer des privilèges sur des biens immeubles pour taxes impayées. Entrepreneurs, sous-traitants, les développeurs et les fournisseurs ont le droit de placer un privilège de mécanicien contre un bien pour le travail ou les documents fournis. Les avocats peuvent imposer des privilèges contre des documents juridiques pour non-paiement des frais de justice. Les propriétaires, aussi, peuvent placer privilèges contre les biens personnels d'un locataire pour le loyer ou dommages non rémunéré. Un privilège médicale est souvent le recours utilisé pour le paiement des factures médicales de l'argent a finalement reçu une réclamation de blessures.

Hypothèque Lien

• Les prêteurs ont le droit de saisir un bien si les paiements hypothécaires ne sont pas faits. Un privilège est placé sur la propriété utilisée pour garantir le prêt, ce qui signifie que la propriété ne peut pas transférer la propriété jusqu'à ce que le solde du prêt hypothécaire est payé au complet. De même, les propriétaires doivent s'assurer qu'il n'y a pas de privilèges existants sur une propriété avant le transfert a lieu. Le demandeur de prêt engage une compagnie de titre pour examiner les dossiers publics, ce qui pourrait affecter la propriété.

Tax Lien

• 
  
  
  

  Si un propriétaire ne parvient pas à payer des impôts fonciers depuis plusieurs années, les autorités fiscales peuvent poursuivre le propriétaire devant le tribunal à exclure sur un privilège fiscal, forçant ainsi la vente de la maison pour le paiement des arriérés d'impôts. Dans la plupart des cas, les autorités fiscales sont prêts à essayer de négocier un plan de remboursement mensuel abordable avec le propriétaire de la propriété. Toutefois, si un propriétaire est plus d'une année en retard et incapables de payer tous les arriérés d'impôts à un moment, tous les paiements effectués doivent être appliquées à la plus ancienne facture d'impôt en premier. Il convient de noter que tandis que les autres privilèges de jugement sont exécutoires dans l'ordre dans lequel elles sont reçues, les privilèges fiscaux ont la priorité sur toutes les autres créances.

Lien de mécanicien

• 
  
  
  
  

  Les entrepreneurs qui traitent directement avec un propriétaire a le droit de déposer un privilège si elles ne sont pas payés pour les travaux liés à la construction ou la rénovation. Le privilège doit être déposée dans le comté dans lequel se trouve la propriété, généralement dans les 120 jours à compter de la dernière date à laquelle l'entrepreneur a travaillé sur la propriété. L'entrepreneur doit alors déposer une plainte contre la propriété dans le délai de temps spécifié. Ne pas le faire en sorte que les résultats le privilège d'être déchargé. Les sous-traitants ont également le droit de déposer un privilège contre un bien si ils ont pas été payés par l'entrepreneur général, même si le propriétaire a payé l'entrepreneur général pour les services dans leur intégralité. Parce que les propriétaires imprudents peuvent se retrouver à payer pour le même travail et les matériaux à deux reprises, il est important pour les propriétaires de traiter avec un entrepreneur général de bonne réputation.

Autres Liens

• Les avocats qui ne sont pas rémunérés pour les services qu'ils ont fournis les clients peuvent demander un intérêt dans la propriété d'un client. La propriété est principalement documents juridiques ou d'autres informations dans le dossier du client qui possède un avocat. Un avocat peut les détenir jusqu'à ce que le paiement est effectué. De même, le privilège d'un propriétaire donne un propriétaire le droit de vendre aux enchères publiques des biens personnels que le locataire laisse derrière lui sur la propriété louée pour couvrir le coût des dommages ou des loyers impayés. Les lois diffèrent d'un Etat, mais la plupart exigent que le locataire soit informé de cette action par écrit. Privilèges médicaux sont fréquents dans les cas de blessures où un médecin accepte de traiter une victime d'un accident avec la promesse d'une compensation une fois l'affaire arrive à son terme. Elle implique un accord écrit entre le médecin et le patient cependant, les frais ne sont pas subordonnées à l'issue de l'affaire. Le médecin est tout simplement d'accord pour attendre le paiement des services médicaux jusqu'à ce que le cas de blessures tire à sa fin.

Processus

• Liens sont déposées pour non-paiement d'une dette et doivent être saisis par un tribunal à la suite d'un procès. loi de l'État régit la période de temps pendant laquelle un privilège est bonne. Dans la plupart des Etats, les privilèges sont exécutoires pour un maximum de 10 ans. Si un titulaire de privilège gagne un jugement contre un propriétaire, la propriété peut être vendue pour payer la dette. Si un privilège est satisfaite avant que cela arrive, la personne dont les biens sont le privilège a été placé devrait recevoir une version écrite et de voir qu'il est enregistré dans le bureau du gouvernement approprié. Ceci est une mesure de précaution afin que le titre de la propriété et de crédit rapports montrent plus un privilège sur le dossier de la personne. Dans le cas d'un privilège de mécanicien, si une entente est conclue, un propriétaire devrait demander que l'entrepreneur ou le sous-traitant déposer une mainlevée du privilège avant de recevoir le paiement final.

Prévention / Solution

• Contacter un avocat si vous recevez un avis qu'une poursuite est déposée faire valoir un privilège. Les propriétaires doivent garder à l'esprit que les entrepreneurs les plus généraux sous-traitent une partie importante du travail pour les grands projets de construction ou de rénovation. Si vous recevez une notification qu'un sous-traitant a déposé un privilège sur votre maison, arrêtez tous les paiements restants à l'entrepreneur général jusqu'à ce que la question de privilège a été résolu. Certains propriétaires demandent qu'un entrepreneur inclure une clause dans le contrat indiquant que l'entrepreneur général est responsable de payer tous les coûts liés à régler un différend de privilège. Ceci est une façon que les propriétaires peuvent se protéger dans le cas où un entrepreneur général ne paie pas un sous-traitant. Autres mesures de protection comprennent effectuer des contrôles conjointement à l'entrepreneur et sous-traitant. En outre, un propriétaire peut demander que l'entrepreneur fournit privilège communiqués signés, libérant le droit d'un sous-traitant de placer un privilège de mécanicien sur la propriété en échange d'un paiement.