Tax lien vs vente acte d'impôt

Importance

• Aux États-Unis, les propriétaires qui ne peuvent pas payer leurs impôts fonciers, et de devenir délinquant sur leurs obligations pour une raison quelconque, sont soumis par la loi à leur propriété vendue pour les impôts en souffrance. Généralement, la vente a lieu à une vente aux enchères publiques dans le comté où se trouve la propriété. L'enchérisseur gagnant est délivré un certificat de privilège fiscal ou d'un acte de l'impôt, en fonction de l'état dans lequel se trouve la propriété.

Acte d'impôt

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  Dans fiscales Etats deed, taxes foncières en souffrance sont recouvrés par le comté via la vente de la propriété à un soumissionnaire gagnant à l'enchère publique. Dans certains cas, les droits à la propriété sont assignés à une certaine période de temps prédéterminée à l'avenir. Habituellement, la propriété est vendue pour les impôts en souffrance, les intérêts, les frais, les pénalités et les frais de justice. De nombreux Etats donnent des propriétaires une chance de reprendre le contrôle de leurs biens après la vente aux enchères en payant l'impôt foncier en souffrance, intérêts et autres frais dans un laps de temps spécifique.

Tax Lien

• Dans fiscales Etats privilège, après impôts fonciers restent impayés pendant une période de temps spécifique, les impôts en souffrance sont mis en vente aux enchères, ou la vente d'impôt. La vente est détenu par le comté. L'enchérisseur gagnant paie les impôts fonciers impayés sur la propriété. En échange, ils reçoivent un certificat de privilège fiscal qui les paie un rendement de 18 pour cent d'intérêt par an, ou plus, sur leur investissement. En outre, si le propriétaire ne rachète pas la propriété dans une période de temps spécifique, la propriété peut être forclos et l'investisseur peut se retrouver avec la propriété du bien.

Avantages

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  Un des avantages d'investir dans les privilèges fiscaux est que les privilèges ont une priorité sur les autres charges, comme les hypothèques, jugements, actes de fiducie et autres privilèges. En outre, l'investissement est un des plus sûrs que vous pouvez faire. Le retour est généralement quelque part autour de 18 pour cent ou plus par an. Actuellement, dans l'État de l'Iowa, le taux d'intérêt est de 24 pour cent par an. Investir dans les actes d'impôt peut également être lucrative. L'investisseur peut prendre le contrôle complet d'un bien qui a une valeur de marché beaucoup plus élevé que ce que l'investisseur a payé pour l'acte d'impôt.

Considérations

• Les investisseurs dans privilège fiscal et de vente acte d'impôt devront avoir des connaissances et la compréhension des lois dans l'état où se trouve la propriété spécialisée. Vous aurez également besoin d'être au courant des lois concernant les périodes de rachat, qui est le temps la plupart des Etats donnent aux propriétaires de récupérer leurs biens après la vente pour taxes. En outre, vous pouvez être amené à envoyer certains records notices- vos privilèges et de suivre d'autres règlements. Vous pouvez contacter le comté où vous allez investir et demander les dernières informations.

  Vous aurez également besoin de nous demander si tous les privilèges sur la propriété sont anéantis après que vous payez les impôts en souffrance ou si vous serez responsable pour payer les privilèges addition sur la propriété afin d'obtenir la propriété inutilisé. Les personnes qui investissent dans les actes d'impôt doivent assurer qu'ils font leurs devoirs. Dans certains cas, la propriété qu'ils investissent dans peut-être besoin de réparations importantes ou situé dans une zone indésirable et ne peut pas être un bon investissement, même à ce qui semble à première vue être un prix bas.