Enchères forclusion vs.

Quel est forclusion?

• Une éviction se produit lorsque le titulaire du privilège sur la propriété reprend la propriété, généralement due à une défaillance par l'acheteur à payer. Le titulaire du privilège dans la plupart des cas, est la banque. lois de forclusion varient d'un Etat, mais la forclusion est toujours un processus. À la fin du processus, les acheteurs paient soit ce qu'ils doivent la banque ou de perdre la propriété. Si tel est le cas, la maison est vendu au format enchères ou va sur le marché comme l'immobilier détenu (REO).

Qu'est-ce qu'une vente aux enchères?

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  Une vente aux enchères de la propriété peut se produire pour un certain nombre de raisons différentes. Forclusion est une de ces raisons. D'autres comprennent les maisons prises par le gouvernement lorsque le propriétaire ne paie pas ses impôts, lorsque le propriétaire meurt et le domaine est vendu, ou lorsque le propriétaire a décidé de placer volontairement la propriété dans une vente aux enchères publiques dans l'espoir de trouver rapidement un acheteur qui payer un bon prix pour la propriété.

Inconvénients de forclusion

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  Les saisies ont de graves inconvénients pour toutes les parties impliquées. Une éviction fait de graves dommages à la cote de crédit de l'acheteur qui perd la maison. La banque se retrouve avec un morceau de propriété qui pourraient ne pas être revendu pour un certain temps et pourrait ne pas apporter assez d'argent pour couvrir le solde du prêt. Longs processus de forclusion peuvent également rendre les choses difficiles pour l'investisseur immobilier impatient.

Inconvénients de ventes aux enchères

• Une vente aux enchères de la propriété pour tout type arrive aussi d'avoir ses propres inconvénients, aussi. D'une part, chaque Etat a des règles très précises sur la façon dont la propriété est achetée dans ces ventes aux enchères. Vous aurez également besoin d'au moins une partie du prix d'achat lorsque vous remporter l'enchère et peut-être aussi peu que 24 heures pour payer le solde. En conséquence, vous devez être préparé avec de l'argent sur la main et un budget pour la propriété que vous voulez pour assister à la vente aux enchères. Parce que la plupart des ventes aux enchères commencent avec des prix minimaux pour la propriété, vous ne pouvez pas toujours obtenir l'accord que vous voulez. Certaines enchères se terminent réellement avec la plupart des propriétés invendus.

Saisies et des ventes aux enchères pour les investisseurs

• Des propriétés de forclusion sont un bon choix pour les investisseurs, en particulier si elles sont achetées par une vente aux enchères. Toutefois, de nombreux investisseurs trouvent leurs meilleures offres dans les ventes de privilège fiscal où les prix sont habituellement seulement à partir du montant de la taxe exceptionnelle et frais administratifs. Si la propriété se termine comme un REO, le coût va être élevé qui signifie que le potentiel de profit est réduit.