Pourquoi les ventes aux enchères de forclusion sont reportées à la dernière minute?

Types de retards

• Il ya trois raisons courantes pour lesquelles une vente aux enchères de forclusion est reporté à la dernière minute. Tout d'abord, un retard se produit quand il apparaît que le "prix de réserve" ne sera pas en mesure de satisfaire à la vente aux enchères. Le prix de réserve est l'enchère minimum le prêteur hypothécaire est prêt à accepter pour la propriété.

  La deuxième raison pour laquelle un retard de dernière minute d'une enchère de forclusion se produit est le prêteur conclut une entente avec le propriétaire en défaut. Le propriétaire dans la forclusion parvient à un accord avec le prêteur pour résoudre le problème de défaut.

  
  
  
  

  Enfin, à la dernière minute le report d'une vente aux enchères se produit lorsqu'un acheteur se trouve en dehors du processus de vente aux enchères qui est prêt à payer un prix pour l'immobilier acceptable pour le prêteur.

Considérations

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  La considération principale associée à retarder ou de procéder à une vente aux enchères est la ligne de fond. En dernière analyse, le prêteur hypothécaire est le plus concerné par obtenir le meilleur rendement possible sur la vente de la propriété. Si cela nécessite un report de dernière minute en vendant aux enchères les locaux, même un retard qui dure indéfiniment, une telle manœuvre peut être dans le meilleur intérêt du prêteur.

Délai

• Un prêteur hypothécaire jamais est obligé légalement de mener à bien avec une vente aux enchères prévue et annoncée. Par conséquent, si le prêteur le désire, un report de la vente aux enchères peut être annoncé au moment de la vente devait commencer. Même si les soumissionnaires sont tenus de réserver des places à l'avance du début de la vente aux enchères, ils ne sont pas légalement le droit de notification d'un report prévu.

Avantages

• Les avantages d'un report de dernière minute d'une vente aux enchères de forclusion près centrent toujours sur des considérations financières. Principalement cela comprend retarde une vente aux enchères jusqu'à ce que le marché est plus favorable et la vente est susceptible de donner un meilleur prix.

Avertissement

• Une vente aux enchères pourrait être reportée car il ya une sorte de vice juridique associée à la procédure de saisie elle-même. Par exemple, un défaut commun dans le processus est un échec pour donner un avis approprié à l'emprunteur à un moment donné au cours de la procédure. Par conséquent, la vente aux enchères ne peut pas être effectué à moins que et jusqu'à ce que le défaut en question est résolue.