Définition d'une vente rapide

Histoire

• Différentes versions d'une vente rapide ont été utilisées dans l'industrie de l'immobilier pendant un certain temps. Il ya toujours eu des cas dans lesquels il est dans le meilleur intérêt de toutes les parties pour une propriété à être vendus en dessous du montant qui est dû et exigible sur un prêt hypothécaire. Dans des temps plus récents, il ya un nombre croissant d'occasions dans lesquelles il n'y a pas d'option viable, mais de poursuivre une vente rapide. Lorsque la valeur de marché de l'immobilier plonge au-dessous du montant impayé sur un prêt, une vente à découvert ou rapide va devenir l'un des parcours les plus appropriées pour poursuivre.

Fonction

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  La fonction principale d'une vente rapide est de permettre à toutes les parties concernées avec un morceau particulier de l'immobilier la possibilité de réduire ou d'atténuer leurs pertes actuelles ou anticipées. Dans la plupart des cas, le propriétaire de l'immobilier sera incapable de son obligation hypothécaire répondre, et la forclusion est à l'horizon. Le prêteur hypothécaire détermine qu'il en fait perdre moins d'argent en acceptant une vente rapide qu'il perdra à travers le processus de forclusion hypothécaire.

Caractéristiques

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  Au cœur de toute vente rapide est la volonté et l'accord du prêteur hypothécaire pour actualiser le prêt. Le prêteur sera d'accord pour actualiser le prêt à un point que le produit de la vente finale de l'immobilier satisfaire le bilan actualisé de l'emprunt. Grâce au processus d'actualisation et de vente rapide, un propriétaire ne sera pas profiter de l'un des produits de la vente de l'immobilier. Cependant, le propriétaire ne sera plus redevable à la banque et ne pas avoir à faire face à la forclusion.

Effets

• Les effets ultimes d'une vente rapide sont de trois ordres: L'emprunteur et le tenant du titre à l'immobilier limite son exposition à autre responsabilité financière. La banque ou autre institution de prêt hypothécaire est en mesure de réduire les pertes qu'elle pourrait autrement soutenir en l'absence d'une vente rapide. Et enfin, l'acheteur de l'immobilier est en mesure d'obtenir la propriété pour un prix favorable. Alors que les effets ne produisent pas une situation gagnant-gagnant tout autour, le résultat net a tendance à être plus favorable pour toutes les parties intéressées.

Avantages

• Les avantages globaux associés à une vente rapide est l'atténuation des pertes à la fois pour le propriétaire et le prêteur hypothécaire. Il ya quelque chose d'un «oiseau dans la main vaut mieux que deux tu l'auras» justification associée à entreprendre un processus de vente rapide. Ni l'emprunteur ni prêteur sont pleinement satisfaits. Toutefois, les deux parties se retrouvent dans une meilleure situation financière que existerait si l'immobilier est allé dans la forclusion.