Qu'est-ce qu'un aucune offre / pas de vente aux enchères shérif?

La fonction de la vente aux enchères d'un shérif dans le cadre de la procédure de forclusion est de vendre le bien immobilier qui fait l'objet de l'affaire. Le but est d'obtenir le prix le plus élevé des ventes sur la propriété. Dans la plupart des cas, un prix de réserve est fixé. Prix ​​de réserve est la plus basse soumission acceptable. Si personne ne ordonne sur la propriété, il est un pas de bid / pas de résultat de vente pour la vente aux enchères du shérif.

Les ventes du shérif prennent deux formes. Le type traditionnel est une vente aux enchères publiques, où les acheteurs potentiels enchérir sur la propriété au cours d'une vente aux enchères en temps réel, de nombreuses fois tenues au palais de justice. Un autre type est un encan silencieux, où enchérisseurs soumettent des offres scellées au bureau du shérif un jour particulier. Dans les deux cas, il ya la mise en laquelle personne ne soumissions sur un morceau de propriété, à savoir, un pas de bid / pas de résultat de la vente.

Une idée fausse commune associée à une forclusion et de la vente par le shérif est que l'immobilier doit être vendu. Les faits sont que, en plus de la mise en réserve ou le prix de soumission minimal, le prêteur ou l'autorité fiscale peut retirer le bien de l'encan. En outre, suite à une / pas de situation de vente, pas de soumission, un prêteur ou autorité fiscale peut décider de renoncer à tenter de vendre le bien immobilier indéfiniment.

L'importance d'une aucune offre / pas de vente aux enchères chez un shérif peut être que le bien immobilier en question ne sont pas dans un état approprié pour la vente. La propriété peut ne pas avoir été correctement entretenu, car il a fini dans la forclusion. A aucune offre / sans vente peut motiver un prêteur hypothécaire ou autorité fiscale soit cure de désintoxication de la propriété ou d'organiser une vente privée à un acheteur intéressé à vraiment en détresse immobilier.

Éviter une aucune offre / pas de situation de vente est idéal. Même si la propriété ne parvient pas à vendre, un prêteur ou un pouvoir de taxation reste responsable de payer tous les frais associés à une vente aux enchères. Par conséquent, une évaluation sérieuse de l'immobilier doit être réalisé avant la propriété est placée sur le bloc de vente aux enchères pour la vente d'éviter une situation de vente aux enchères échoué.