Quel est preforeclosure?

Identification

• Preforeclosure est la période après un propriétaire a fait défaut sur leur prêt hypothécaire et de l'avis de défaut (ADI) a été enregistré dans le palais de justice du comté et délivré au propriétaire, mais avant que la maison a été vendue aux enchères. Il est essentiellement un terme qui fait référence à des propriétés qui devaient être saisis et vendus aux enchères, mais qui n'a pas encore achevé le processus.

Caractéristiques

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  Généralement, les maisons en preforeclosure ya plus de 90 jours de retard sur les paiements hypothécaires. Le propriétaire peut toujours vendre la propriété avant sa vente aux enchères de forclusion prévu, mais pourrait être limité par une date de vente aux enchères prévue. Ainsi, les vendeurs de maisons dans preforeclosure sont des vendeurs en difficulté qui sont généralement disposés à accepter des offres ci-dessous-marché-valeur si elles sont mieux que ce qu'on pourrait attendre en vente aux enchères.

Importance

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  Preforeclosure vendeurs ont plusieurs incitatifs pour vendre leurs biens avant qu'il arrive à une enchère de forclusion. L'un des plus important est que cela empêche certaines des conséquences négatives d'une forclusion sur leur dossier de crédit. Avoir une telle désignation ne leur permet généralement d'obtenir une nouvelle hypothèque pour plusieurs années. Aussi, parce que l'offre preforeclosure est souvent supérieure à l'offre publique de vente aux enchères, le vendeur a une meilleure chance d'obtenir une partie de leur fonds propres sur la propriété par la vente au cours preforeclosure.

Importance

• Les propriétaires qui reçoit un avis de défaut, et entrent dans le stade techniquement preforeclosure, peuvent encore éviter de perdre leur maison. Si elles sont en mesure de rattraper son retard sur leurs paiements, ils pourraient éprouver rien de plus qu'une baisse modérée de leur pointage de crédit en raison des paiements en souffrance. Ils peuvent également renégocier les termes de leur prêt hypothécaire avec l'aide des agents immobiliers professionnels ou des avocats. Réduire les paiements mensuels pendant preforeclosure en abaissant le taux d'intérêt et l'extension de la durée de l'hypothèque peut empêcher une forclusion.

Considérations

• Preforeclosure listes sont une source d'information précieuse pour les spéculateurs immobiliers. Les données proviennent des dossiers judiciaires, annonces dans les journaux, les prêteurs espérant un meilleur retour sur leur prêt et de sites web privés. Ces sources peuvent fournir des adresses de propriétés aux enchères forclusion. Un acheteur avisé peut alors faire des offres concurrentielles sur les maisons dans le stade preforeclosure à une affaire importante, tout en bénéficiant du propriétaire et leur prêteur.