Lois de forclusion en état de new york

Foreclosure Actes

• Quand un prêteur dépose une action en forclusion dans un tribunal de New York, une copie de la plainte et assignation doit être fourni à l'emprunteur. Dans une action à exclure sur un immeuble résidentiel de un à trois unités, la convocation doit contenir un avis de gras conseiller l'emprunteur qu'il peut perdre sa maison si elle ne parvient pas à répondre à la plainte.
  En outre, l'adoption 2008 spécifie les exigences de préavis pour une action en forclusion impliquant un logement occupé par son propriétaire, un à quatre-famille. Avec la convocation et la plainte, le prêteur doit également remettre à l'emprunteur un avis distinct annonçant l'emprunteur de contacter un avocat ou un bureau d'aide juridique, et de conseiller l'emprunteur qu'elle voudra peut-être obtenir des informations sur les options disponibles d'une organisation à but non lucratif ou le bureau du gouvernement.

Avis de pré-forclusion

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  La promulgation 2008 énonce pré-forclusion préavis d'action exigences pour subprime, à coût élevé et non traditionnelles emprunteurs de prêt à domicile. Un prêteur doit envoyer à l'emprunteur un préavis d'au moins 90 jours avant le prêteur dépose une action en forclusion en cour. L'avis doit informer l'emprunteur qu'il est en danger de perdre sa maison et de conseiller l'emprunteur qu'il voudra peut-être demander l'aide d'un conseiller du logement pour résoudre le problème avec le prêteur.
  Si un prêteur dépose une action en forclusion, la plainte doit indiquer que le demandeur détient l'hypothèque ou la note sur la propriété ou a été donné le pouvoir de déposer l'action, et que le prêteur a respecté les exigences de la loi bancaire de New York.

Conférence de règlement

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  Les 2008 des modifications aux lois de forclusion État de New York que dans une action en forclusion résidentiel, le tribunal doit fixer une conférence de règlement dans les 60 jours lorsque le prêteur dépose la preuve qu'une copie de la plainte a été envoyée à l'emprunteur. Si un emprunteur ne peut pas payer un avocat, le tribunal peut nommer un.

Vente aux enchères

• Dans un jugement rendu dans une forclusion l'action New York, le tribunal ordonne que le bien soit vendu sous la direction du shérif ou un arbitre nommé par le tribunal. Après la propriété a été vendue, l'agent qui a procédé à la vente émettra un acte à l'acheteur. L'agent doit déposer un rapport auprès du tribunal dans les 30 jours après la fin de la vente et le transfert de la propriété à l'acheteur.
  Si les forclusion produit de la vente est inférieur au montant dû par l'emprunteur, le prêteur peut déposer, dans les 90 jours après la vente, une proposition de jugement carence contre l'emprunteur pour le reste de la somme due.

Forclusion sauvetage

• La promulgation 2008 contient des dispositions visant à protéger les emprunteurs quand ils traitent avec des consultants forclusion de sauvetage. La promulgation interdit un consultant de sauvetage de forclusion d'effectuer tous les services pour un propriétaire sans un accord écrit, ou d'accepter un droit du propriétaire jusqu'à ce que le services convenus ont été effectués. La promulgation limite également l'autorité d'un consultant pour exercer une procuration au nom d'un propriétaire.