Quel est illégale maison retournement?

Histoire

• Bien que les investisseurs immobiliers avertis ont acheté et vendu les propriétés, pour un bénéfice très pratique dans le processus, depuis des décennies, la maison de retournement ne devienne pas une phrase des ménages jusqu'en 2001. Maison retournement est commune dans les zones où il ya un boom de l'immobilier. Cependant, quand un agent immobilier, évaluateur ou d'un prêteur est impliqué dans la création de l'apparence des prêts légitimes, la pratique de la maison de retournement devient illégale.

Identification

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  Les investisseurs recherchent des biens immobiliers à acheter, habituellement ceux pas encore sur le marché, et de les acheter à un prix avantageux. Ils font cela en faisant des contacts dans l'industrie bancaire qui les alerter sur les propriétés au bord de la forclusion en raison de versements de prêts impayés ou des arriérés d'impôts. Après avoir identifié une telle propriété, les contacts avec les investisseurs du Propriétaire directement et fait une offre faible pour acheter la maison. Cela fonctionne souvent parce que le propriétaire est désarroi et la considère comme un moyen d'éviter la forclusion. Bien que ce soit contraire à l'éthique, il est pas illégal.

Délai

• Sauf l'investisseur est conscient de sa responsabilité fiscale, il peut faire face à un choc quand vient le temps de payer le fisc. Souvent, l'IRS est le grand gagnant de la maison jeu de retournement parce que le passif d'impôt sur un gain en capital est plus que le double du taux si l'investissement est vendu avant une année après l'achat. Dans une tentative d'éviter cette situation, les investisseurs peuvent utiliser un vide juridique appelé le Exchange 1031, qui permet à l'investisseur de rouler son profit dans un bien semblable et de reporter l'impôt à payer. Cependant, en utilisant un échange de 1031 est souvent un déclencheur d'audit.

Géographie

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  Bien que la maison de retournement se produit partout, il est endémique dans une région qui est en plein essor parce que la valeur des maisons peut être augmente rapidement et la demande de logements excède l'offre actuelle. Un agent immobilier peut facturer un investisseur un montant fixe, au lieu d'un pourcentage du prix de vente, pour traquer les maisons en danger de forclusion en raison de prêts immobiliers impayés ou des arriérés d'impôts.

Caractéristiques

• Un crime se produit lorsque les professionnels de l'immobilier ou de l'industrie bancaire conspirent pour tromper le vendeur de la maison d'origine ou l'acheteur éventuel de la propriété. Un agent immobilier agréé localise un bien possible et en contact avec le propriétaire sur l'achat de la maison. Un évaluateur évalue alors la propriété à moins que la valeur de marché, ce qui rend le propriétaire pense que la faible offre est légitime. L'évaluateur se tourne alors autour et fait une valeur d'expertise beaucoup plus élevé pour attirer les acheteurs. Un banquier peut également concourir à approuver un prêt de la maison sur la propriété qui est surévalué.

Prévention / Solution

• Avertissez la Commission Immobilier dans votre état si vous soupçonnez collusion illégale entre un agent immobilier, un prêteur ou un évaluateur dans un schéma maison-renversant. Dans la plupart des Etats, si vous êtes la cible de pratiques immobilières illégales ou contraires à l'éthique, vous pouvez avoir une créance financière contre le courtage immobilier qui ont participé à la vente. Si vous soupçonnez une fraude de prêt, communiquez avec votre bureau général de l'État procureur pour des conseils spécifiques.