Retournement maisons peuvent être satisfaisante et enrichissante, mais ne sont pas pour les faibles de cœur. Le but de ce processus est d'acheter une maison qui a besoin de réparation et de rénovation à un prix bas, puis fixer, remodeler et de le vendre pour un bénéfice dans un délai raisonnable et dans le budget. Le succès est basé sur le calendrier, les horaires, les questions générales de passation de marchés, les fournitures et les coûts des matériaux, la main-d'œuvre, la météo, l'emplacement, des retards et des coûts supplémentaires. Si ces facteurs sont bien gérés, la maison de retournement est un investissement rentable.
Consultez un agent immobilier compétent sur les maisons disponibles à l'achat dans les zones qui peuvent offrir de bonnes opportunités pour les retournements. Il peut avoir accès aux archives publiques concernant les saisies, les maisons qui seront disponibles ou des maisons qui ont été sur le marché pendant un certain temps (propriétaires peuvent être prêts à négocier un prix de vente inférieur). Explorez les régions et de regarder les maisons qui ont été négligés ou avoir "À Vendre" signes, en contactant l'agent inscripteur pour plus d'informations. Réseauter avec d'autres palmes de la maison pour obtenir des informations utiles.
Demandez à un inspecteur de la maison certifiée faire un examen approfondi, à l'intérieur et à l'extérieur la recherche d'une maison que vous pouvez acheter. Cela comprend la construction, des problèmes électriques, grenier, les conduites d'eau et des sols. Les codes du bâtiment de comté mises à jour seront prises en considération pour apporter des réparations essentielles à la vitesse. Les coûts estimés pour les réparations et les rénovations seront fournis, aider à prendre votre décision d'acheter la propriété. Un agent immobilier qualifié peut également acheter une maison à une vente de forclusion. Lorsque l'achat est terminé, travailler avec un entrepreneur général sur un / calendrier de rénovation de réparation et la date limite pour l'achèvement.
Commencer les travaux selon le calendrier prévu. Cela se fait par étapes, sous la supervision de l'entrepreneur général qui embauche qualifiée travailleurs- ces sous-traitants ont présenté leurs estimations pour approbation par l'acheteur. Les questions concernant les permis et la conformité avec les règlements de construction seront abordés. L'acheteur peut choisir d'effectuer la construction et de rénovation pour réduire les coûts de main-d'œuvre. Paiement périodique pour les fournitures et le travail doit être effectué par l'acheteur selon un agencement et / ou contrat conclu entre lui, le travail et les fournisseurs. Des retards imprévus et les problèmes invisibles au moment du rapport de l'inspecteur de la maison pourraient facilement se produire et nécessitent une action immédiate.
Communiquer avec l'agent immobilier régulièrement pour décider du prix de vente possible et quand mettre la maison en vente, avoir une maison ouverte et la publicité de la propriété. Le vendeur peut choisir de retourner une autre maison sur la vente de la propriété actuelle. Chaque médaille est différente et offre une expérience d'apprentissage inestimable.