Lois de privilège fiscal dans le new jersey

Vente impôt

• Dans l'état de New Jersey, les impôts fonciers impayés qui sont en retard de six mois après la fin de l'exercice peut entraîner une vente d'impôt de la propriété. La municipalité est tenue de publier des avis d'avance de la vente d'impôt dans cinq emplacements. lois de privilège fiscal dans le New Jersey exigent également le placement de publicités dans les journaux locaux pour une période de quatre semaines. En outre, le propriétaire du bien est de recevoir un avis de la vente d'impôt proposé par la poste. Si il ne reçoit pas l'avis, la vente répond toujours aux exigences de la loi et ne peut être annulée.

Soumissionnaire de gain

• La propriété est vendue aux enchères à l'adjudicataire, qui offre le taux d'intérêt plus bas et ordonne la prime la plus élevée. L'enchérisseur gagnant paie les impôts en souffrance et d'autres coûts. Si le propriétaire ne rachète pas la propriété, l'impôt privilège certificat acheteur peut recueillir, sur le dessus de l'intérêt, une prime de deux pour cent de la valeur du certificat si elle est plus de 200 $. Si le certificat est de 5000 $ ou plus, l'acheteur d'un certificat peut gagner quatre pour cent de la valeur payée pour le certificat fiscal. Si le certificat d'impôt est supérieur à 10.000 $, le taux est de six pour cent. Certains comtés du New Jersey peuvent facturer des six pour cent en fin d'année de pénalité supplémentaire pour les certificats sur le montant de 10.000 dollars, ce qui pourrait amener la peine totale à autant que 12 pour cent.

Prime

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  En vertu des lois de privilège fiscal dans le New Jersey, le privilège intérêt fiscal à taux investisseurs de certificats peuvent gagner est plafonné à un maximum de 18 pour cent par an. Le certificat de privilège fiscal est généralement attribué au soumissionnaire offrant le propriétaire du bien le taux d'intérêt plus bas pour le rachat de sa propriété. En conséquence, le taux d'intérêt peuvent baisser aussi bas que zéro pour cent. Dans les cas où le soumissionnaire gagnant offre un taux d'intérêt qui est inférieur à un pour cent, l'acheteur de certificat peut aussi enchérir une prime en plus du montant du certificat et d'autres coûts.

  Par exemple, si le montant total du certificat de privilège fiscal est $ 3675, le taux d'intérêt est de zéro pour cent et l'offre de prime est de 1500 $. L'acheteur serait de recueillir $ 5175 si le propriétaire rachète le bien dans la première année.

Période de rachat

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  L'enchérisseur gagnant reçoit un certificat de vente de privilège fiscal. Il ne reçoit pas le titre de propriété, il ne peut prendre possession ou utiliser la propriété en aucune façon. Si l'acheteur de certificat est une municipalité, la municipalité peut légalement prendre possession de la propriété dans les six mois après la vente de privilège fiscal. Cela suppose que le propriétaire ne paie pas les impôts en souffrance et d'autres coûts dans le délai de rachat.

  Les parties privées qui achètent les certificats fiscaux doivent attendre deux ans, qui est la période permise pour les propriétaires de rachat de retrouver leurs biens. Les propriétaires doivent payer les frais qui incluent les frais juridiques ainsi que les intérêts sur les impôts en souffrance. Si le propriétaire ne rachète pas la propriété dans le délai désigné, l'acheteur de certificat peut gagner un titre clair à la propriété en passant par le processus de forclusion. Le buy a jusqu'à 20 ans pour réclamer la propriété.

Acte Affectation

• Si le propriétaire ne rachète pas ses biens au sein de la période de rachat, l'acheteur d'un certificat peut engager une procédure de forclusion pour gagner le titre de propriété. lois de privilège fiscal dans le New Jersey permettent aux titulaires de certificats qui sont communes à lancer le processus d'éviction après une période de remboursement de six mois. Les acheteurs privés qui sont fiscales certificat de privilège acheteurs doivent attendre deux ans avant de pouvoir commencer le processus d'éviction.

  Le tribunal a le pouvoir d'effacer toutes les charges et les privilèges de la propriété, à l'exception des privilèges municipaux qui sont placés après le certificat fiscal vente. L'action de forclusion par le tribunal est déterminé à être finale.