Qu'est-ce qu'une servitude prescriptive en californie?

Exigences

• En Californie, les exigences de base pour une servitude prescriptif sont qu'il doit y avoir utilisation réelle et ouverte de la propriété, que l'utilisation doit être défavorable - sens sans la permission du propriétaire du bien - et que cette utilisation doit être continue pendant au moins cinq années. Il est pas nécessaire pour le titulaire de la servitude prescriptive pour établir l'utilisation constante de l'utilisation saisonnière ou périodique Property- sur cinq ans suffira.

Illustration

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  Aux fins d'illustration, imaginez que vous vivez en Californie du Sud et possédez une cabine en Californie du Nord que vous visitez seulement en été. Vous atteignez votre cabine en utilisant un chemin privé qui traverse votre propriété et fournit un raccourci à une voie publique. Il ya six ans, votre voisin a commencé à utiliser votre chemin privé sans votre permission. Si votre voisin a continuellement utilisé votre chemin privé pendant plus de cinq ans, il peut obtenir une déclaration d'un tribunal qu'il a une servitude prescriptive - le droit légal d'utiliser votre route privée pour une durée indéterminée.

Importance

• Vous devriez essayer de protéger vos droits de propriété contre les servitudes prescriptives, car ils peuvent réduire la valeur de la propriété et interférer avec votre capacité à développer et commercialiser votre propriété.

Prévention / Solution

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  Grâce à la diligence voulue, servitudes prescriptives sont évitables. Une façon est de perturber l'usage préjudiciable de votre propriété en intentant un procès pour empêcher de nouvelles intrusions sur votre propriété. Ou vous pouvez ériger une barrière ou une barrière qui empêche quiconque d'utiliser votre route.

  Certaines personnes choisissent de donner aux individus spécifiques autorisation écrite d'utiliser leur propriété sous certaines conditions. Certains Californiens se protéger contre les servitudes prescriptives par des panneaux sur leur propriété permettant aux gens de passer au travers.

Avertissement

• Prévenir ou mettre fin à des servitudes prescriptives peut comporter des questions complexes de droit réel immobilier. Si vous soupçonnez que votre propriété est en danger de devenir, ou est déjà devenu, sous réserve d'une servitude prescriptive, consulter un avocat pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.