Définition de servitude prescriptive

Servitude prescriptive

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  Une servitude prescriptive est acquise lorsque le fonds servant est utilisé dans un but précis, pendant un certain temps, sans l'autorisation du propriétaire. Grâce à l'utilisation continue et l'échec de la propriétaire de l'arrêter, le fonds dominant peut acquérir le droit d'utiliser la propriété afin de fonds servant indéfiniment. Une servitude prescriptive est un type de servitude qui s'y rattachent, ce qui signifie que le porteur reçoit utilisation physique ou la jouissance de la propriété. Tous ceux qui peuvent réussir à titre de fonds dominant aura droit à l'prescriptive easement- la servitude ne doit pas être mentionné dans le transport ou l'acte pour être opérationnel.

Elements

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  Généralement parlant, quatre éléments juridiques sont habituellement exigés: usage préjudiciable (utilisation de la propriété servant sans l'autorisation du propriétaire) - ouverte et l'utilisation notoire (sans aucune tentative de dissimulation) - utilisé en continu pendant toute la durée légale (périodes légales nécessaires varient selon les états, mais le minimum est de cinq ans) - et l'hostilité, ce qui signifie que l'utilisateur de servitude sait qu'il n'a pas le droit d'utiliser la propriété. Cependant, les lois de servitude des Etats individuels peuvent afficher des variations, et ceux avec des problèmes de servitudes devraient consulter un professionnel du droit.

Utilisation exclusive

• Provinces et territoires sont divisés sur l'opportunité d'une servitude prescriptive nécessite que l'utilisation néfaste de la propriété soit exclusif afin de remplir l'élément juridique. Une minorité de juridictions ne permettra pas à une servitude prescriptive si des parties autres que le fonds dominant ont également utilisé le fonds servant défavorable pour le même usage. Cependant, la plupart ne nécessitent pas l'usage exclusif, mais seulement que le droit du fonds dominant à utiliser négativement la easment "ne dépend pas d'un droit, comme dans d'autres". En d'autres termes, le fonds dominant peut toujours obtenir la servitude prescriptive même si le propriétaire ou d'autres utilisent également le fonds d'une manière similaire.

Résiliation de la servitude

• Un propriétaire peut empêcher l'établissement d'une servitude prescriptive en mettant fin efficacement utilisation- défavorable du fonds dominant cela peut être accompli par intenter un procès ou d'éjecter physiquement l'utilisateur servitude de la propriété. Servitudes peuvent également être résiliés de plusieurs façons: le titulaire de la servitude peut libérer le fonds servant de la easement- le fonds dominant et servant peut fusionner de propriété ou du fonds servant peut être condamné. Le fonds servant peut également invalider la servitude par une sorte de «prescription inverse," si le fonds servant utilise la servitude pendant une longue période et le titulaire de la servitude "dort sur ses droits."