Droit de la prescription acquisitive

Considérations juridictionnelles

• Usucapion provient de codes de droit commun, comme le fait la plupart des législations pratiqué et formé au sein de l'US similaires à la plupart des aspects du droit de l'immobilier, les différentes juridictions peuvent appliquer cette loi et les statuts relatifs à la possession défavorable différemment. Le plus notable à cet égard est l'état de la Louisiane. Louisiane prend en charge le statut juridique de la prescription acquisitive. Cependant, puisque les lois de l'État sont fondées sur le code napoléonien, considérations devront être réalisés en ce qui concerne les autres lois et règlements qui interagissent avec la prescription acquisitive.

Paramètres

• 
  
  
  

  Pour le titre juridique à transférer entre les parties par la possession adverse, un certain nombre de conditions requises doivent être remplies. Tout d'abord, la possession doit être réelle, ce qui signifie la partie non propriétaire doit agir comme si elles possédaient effectivement la propriété. Deuxièmement, les actes de possession doivent être ouverts et évident. Troisièmement, les actes de propriété doit être exclusivisme la non-propriétaire cherchant titre ne peut pas être un de ceux qui font usage de la propriété. Quatrièmement, les actes doivent être hostile. Cela signifie que le non-propriétaire ne peut pas avoir la permission du propriétaire exprimée d'utiliser la propriété. Enfin, l'utilisation de la propriété doit aussi être continu et ininterrompu pour l'ensemble de tout ce délai légal jugé acceptable au sein de la juridiction où se trouve la propriété.

Défenses

• Comme suggéré plus haut, si le propriétaire du terrain donne l'autorisation d'utilisation de la non-propriétaire, puis l'utilisation est pas hostile et la possession défavorable ne concerne pas. Si il ya beaucoup de personnes qui utilisent la terre, aucun parti ne peut revendiquer la possession défavorable. Toutefois, si l'ensemble du groupe consolidé comme une partie de l'intérêt, la possession défavorable pourrait alors être réclamé.

  
  
  
  
  

  Si les actes de propriété ont été insuffisantes pour proposer une revendication de propriété, cela pourrait être un moyen de défense à la possession défavorable. Par exemple, si un bien locatif a été maintenue (par exemple, l'herbe coupée, régulièrement peint et sécurisé) par un non-propriétaire, cela peut ne pas être suffisante pour revendiquer la possession défavorable. Toutefois, si le non-propriétaire a également payé des impôts sur la propriété, placée locataires dans la propriété et maintenu l'assurance sur la propriété, ce serait probablement constituer une bonne base d'une demande d'usucapion.

Exceptions

• Les terres publiques et toute la propriété du gouvernement fédéral sont exclus de réclamations de possession indésirables. Ceci inclut tous les parcs, les bâtiments et les réserves propriétaire ou détenteur, à tout niveau gouvernemental.

Délai

• Revendications de possession adverse exigent que l'acte demandeur dans les paramètres décrits précédemment pour une durée de temps spécifique. Selon la juridiction, ce qui pourrait aller de deux à 10 ans pour les individus. Pour les groupes et organisations, le délai pourrait être étendu à 20 ans ou plus.