La loi californienne sur les augmentations de loyer

Avis

• Un propriétaire en Californie a le droit d'augmenter le loyer d'un locataire en autant qu'un avis approprié est donné et la possibilité de ces augmentations est mentionné dans le bail ou de location de l'accord du locataire. Si un propriétaire souhaite soulever le loyer d'un locataire de 10 pour cent ou moins, il doit donner un préavis de 30 jours. Si un propriétaire désire augmenter le loyer de plus de 10 pour cent, un avis de 60 jours doit être donné.

Procédure

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  Si un propriétaire décide d'augmenter le loyer d'un locataire, il doit non seulement donner un avis approprié, mais également informer le locataire par écrit. Un propriétaire a le droit de livrer le loyer augmenté préavis au locataire en personne ou par la poste. L'augmentation entrera en vigueur une fois que l'avis est livré. Si un propriétaire choisit de remettre l'avis par la poste, elle doit donner au locataire un préavis d'un supplément de cinq jours.

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Le contrôle des loyers

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  Certaines villes de Californie ont des lois contrôle des loyers qui protègent les locataires et imposent des restrictions sur la façon dont souvent un propriétaire peut augmenter le loyer et de combien. À San Francisco, par exemple, les locataires ont le droit de pétition devant le conseil de loyer pour une diminution de loyer si un locateur ne remplit pas légal ou exigences convenues telles que ne pas préserver la sécurité du bâtiment. En vertu des lois contrôle des loyers à San Francisco, un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire seulement une fois tous les 12 mois.

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Limites

• Les propriétaires de la Californie ne sont pas autorisés à augmenter le loyer d'un locataire pour des raisons liées au sexe, à la race, la religion ou l'origine nationale. Les locateurs sont également pas autorisés à augmenter le loyer à des fins de représailles. Par exemple, si un locataire se plaint de conditions de construction, un propriétaire ne peut pas augmenter son loyer de se venger. Enfin, le locateur ne peut exiger que toute partie de l'augmentation du loyer payé en espèces, sauf une banque n'a pas honoré le chèque d'un locataire dans le passé.

Avertissement

• Non chaque ville de Californie a des lois contrôle des loyers en place. Par exemple, Glendale, Torrance, Burbank et Pasadena ne disposent pas de telles politiques. Dans ce cas, un propriétaire a le droit d'augmenter le loyer d'un locataire aussi souvent qu'il le voudrait et de tout montant. Les lois de contrôle des loyers à Los Angeles ont été adoptées en 1978. Les immeubles d'appartements à Los Angeles construits après 1978 ne doivent pas nécessairement les lois de contrôle des loyers qui leur sont rattachés. Les propriétaires ont également le droit de facturer ce qu'ils veulent une fois un locataire qui vivait sous le contrôle des loyers sort. Si un nouveau locataire emménage dans cette unité, elle est pas garanti le même loyer que le locataire précédent.