Les droits d'un locataire dans le colorado

Contrats de location

• Un bail est un contrat de location écrit entre un locataire et un propriétaire, et est conçu pour protéger les deux parties. Même si elles peuvent couvrir une période de temps, ils couvrent généralement des périodes de six ou 12 mois. Dans le Colorado, votre bail pourrait couvrir les questions concernant les dépôts de garantie, taux d'occupation maximum, montant des loyers, des frais de pénalité de retard, louer dates d'échéance, l'enlèvement des ordures, soins de jardin, les responsabilités des services publics, les responsabilités de réparation, les règles sur les animaux domestiques et des informations sur la sous-location.

  Pour être valable dans le Colorado, un bail doit être signé par le propriétaire et le locataire. Lisez votre bail attentivement- si il ya quelque chose en elle qui ne sait pas ou qui vous concerne, ne le signez pas. Sinon, vous serez lié par la loi d'adhérer à ces termes. Si des changements ou des modifications sont apportées, assurez-vous qu'ils sont effectués dans les accords oraux writing- ne sont généralement pas valable dans la cour.

Dépôts de garantie

• Dans le Colorado, la plupart des propriétaires exigent des dépôts de sécurité de leurs locataires. Les dépôts de garantie sont également connus comme les dépôts de nettoyage ou de dépôts de dommages et sont des paiements effectués par les locataires aux propriétaires. Ils sont utilisés pour couvrir le coût des réparations qui doivent être faites en raison des dommages lors d'une location ou pour le nettoyage d'un logement locatif.

  
  
  
  

  En tant que locataire, il est important de savoir que le locateur peut conserver tout ou partie de votre dépôt de garantie pour couvrir les dommages causés par votre abus intentionnel ou de négligence. Elle peut également conserver tout ou partie de votre dépôt de garantie pour le nettoyage qui doit être fait au-delà de l'usure normale. Si les dommages dépassent le montant du dépôt de garantie qui ont été collectées, un locateur peut vous emmener à la cour des petites créances.

  Un propriétaire a habituellement 30 jours pour retourner votre dépôt de garantie après que vous déplacez dehors de cette période de temps peut varier en fonction du contrat de location. Sinon, votre propriétaire doit envoyer une liste détaillée des dommages à votre dernière adresse connue. Si votre dépôt est retenu à tort, vous pourriez recevoir un jugement jusqu'à trois fois le montant plus les frais d'avocat et de tribunal coûts- vous pouvez poursuivre cette action en cour des petites créances si nécessaire.

Moving In et Moving Out

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  Sur déplaçant dans et commencer votre bail, créer un fichier pour le stockage des documents liés à la location-importants tels que le bail lui-même, de la réception de votre dépôt de garantie, les recettes mensuelles de location et d'autres éléments importants. Procéder à une inspection de l'unité et de faire une liste des dommages existants lorsque vous avez premier mouvement in- votre propriétaire regarder par-dessus et le signer. Cette liste peut être utilisée à la fin de votre location, en cas de différends concernant l'état de l'appareil. Vous voudrez peut-être d'avoir un témoin impartial présente lors de la conduite de votre inspection.

  Une inspection doit être effectuée par vous-même et votre propriétaire juste avant de déménager. Tous les deux vous devraient signer une déclaration écrite sur l'état de l'unité locative au moment.

Augmentations de loyer

• La meilleure façon de protéger vos droits en tant que locataire dans le Colorado est en signant un bail, parce que le montant de la location est bloqué pour sa durée. Si aucun bail existe, votre locateur peut augmenter votre loyer en avisant par écrit comme suit: 10 jours de préavis écrit avant loyer est dû si elle est payée mensuelle-trois jours de préavis écrit avant loyer est dû si elle est versée sur une base hebdomadaire ou deux fois par mois.

Expulsions

• Afin d'expulser légalement un locataire dans le Colorado, un propriétaire doit passer par le processus d'expulsion légale devant le tribunal du comté. Il ya trois raisons pour lesquelles un propriétaire peut expulser un locataire dans le Colorado: défaut de payer le loyer à temps, brisant les termes du bail ou pour aucune raison, si le propriétaire veut expulser à la fin du bail.

  Si une procédure d'expulsion sont lancées contre vous et vous ne parviennent pas à répondre ou apparaître, vous avez 48 heures pour les locaux vacants. Cependant, si votre propriétaire décide de vous expulser à la fin de votre bail, il doit vous donner un avis de déménagement. Si vous avez été locataire pendant un an ou plus, vous avez droit à trois mois pour quitter les lieux. Si vous avez été locataire pendant six mois à un an, vous êtes autorisé un mois pour quitter les lieux. Si vous avez été louez pour un à six mois, vous avez trois jours pour quitter. Si vous avez été la location pour moins d'une semaine, vous êtes autorisé un jour à quitter les lieux.