Locataires droits de renouvellement de bail de location

Loi de l'État

• New Jersey, le New Hampshire et le District de Columbia ont tous des lois qui interdisent l'expulsion sauf pour juste cause (comme le défaut de payer le loyer). Connecticut interdit les expulsions de personnes handicapées ou âgées dans les grands immeubles d'habitation sans cause. Plus de la moitié de tous les logements locatifs État de New York sont limités à cause juste expulsions. Quand les expulsions sont limités à juste cause, tandis que le propriétaire n'a pas à offrir une nouvelle ou de renouvellement du bail pour les locataires, il ne peut pas les expulser si elles ne sont pas violé les dispositions des contrats de location. Il en résulte ce qu'on appelle un bail de mois en mois, qui continue aussi longtemps que les locataires souhaitent, à condition qu'ils continuent à satisfaire à toutes les autres conditions du bail original.

Le contrôle des loyers

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  Le contrôle des loyers est en vigueur dans des dizaines de villes à travers le pays. Le contrôle des loyers limite presque toujours expulsions à cause juste. L'effet d'interdire les expulsions sans juste cause est pratiquement le même que d'un renouvellement de bail automatique parce que les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires à moins qu'ils ne violent le bail. Dans loyer contrôlé villes, quand un bail expire le bail devient automatiquement de mois en mois, dans les mêmes dispositions du bail original.

Dispositions de location

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  Un bail peut inclure des dispositions concernant le renouvellement, ou il peut rester silencieux sur cette question. Une clause standard stipule la location se poursuit sur une base de mois en mois, sauf si le propriétaire avise le locataire ou le locataire avise le locateur avant un certain point. Un autre indique le bail est automatiquement renouvelé pour la même durée que le bail original, sauf si l'une des parties notifie à l'autre par un certain délai. Si il n'y a pas la langue ni le locataire ni propriétaire avise l'autre de mettre fin à la location, le bail se poursuit sur une base de mois en mois une fois que le propriétaire accepte louer delà de la période couverte par le bail original. Dans les cas où les dispositions des baux contredit la loi de l'Etat, le droit de l'État prévaut.

Négocier

• Les deux locataires et propriétaires sont libres de négocier un renouvellement de bail tant que les conditions ne contredisent pas la loi de l'Etat. Dans les États et les villes où les expulsions ne doivent pas être fondées sur la juste cause, le propriétaire peut avoir la haute main pour décider si un locataire peut rester. D'autre part, même dans ces endroits, si le taux d'inoccupation dans la région est élevé, le locataire peut avoir la haute main parce que le propriétaire comprend l'unité peut rester vacants une fois que le locataire quitte. Comprendre les règlements que vous commencez une location et le marché de logements locatifs à l'époque votre bail expirera vous aidera à comprendre vos options et le plan pour l'avenir.

Autres considérations

• Si votre bail est en voie d'extinction et que vous n'êtes pas dans un état ou une ville qui interdit les expulsions, sans juste cause, vous pouvez commencer à chercher des appartements. Vous découvrirez ce que les loyers au taux du marché et comment il facile ou difficile est de trouver un nouvel endroit. Avec cette information, vous serez mieux préparé à aborder votre propriétaire et savoir quel genre d'offre à faire. Si les choses ne fonctionnent pas, vous avez déjà fait beaucoup de démarches pour trouver un nouvel endroit.