Les améliorations locatives des locataires

Avantages

• Il ya un certain nombre d'avantages à des améliorations locatives. Les locataires peuvent adapter un bâtiment à leurs spécifications exactes. Le locataire commercial évite le coût initial de l'achat d'une propriété et de l'améliorer. Au lieu de cela, il ne peut tout simplement apporter les améliorations dont il a besoin et enregistre le reste de l'argent pour les flux de trésorerie positif. Selon les améliorations, le propriétaire pourrait avoir un temps plus facile de louer le bâtiment après le locataire actuel a laissé.

Inconvénients

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  Certaines améliorations locatives exigent la coopération du propriétaire, qui peut causer des problèmes d'ordonnancement avec différents entrepreneurs. Un différend entre un locataire commercial et un propriétaire peut entraîner l'expulsion du locataire ou d'une résiliation de la durée du bail. Si un locataire commercial a apporté des améliorations locatives spécifiquement adaptés au bâtiment ou attachés à l'immeuble, il peut être difficile pour le locataire de retirer les appareils et les déplacer vers un nouvel emplacement post-expulsion.

Dépréciation

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  Une partie importante des améliorations locatives est la méthode de déduction qu'il nécessite. Jusqu'en 2009, les locataires et les locateurs pourraient se déprécier améliorations locatives sur une période de 15 ans. Cette loi a expiré en 2009, et il est revenu à une période de retenue de 39 ans. Cela conduit à des difficultés dans certaines situations, en particulier les situations où l'amélioration ou le bail ne seront même pas durer aussi longtemps. Une exception à la règle de 39 ans est l'équipement de commerce en vertu de $ 25,000. Cela peut être déduit en vertu de l'article 179, qui permet le plein montant à déduire à la fois.

Qualifié Améliorations locatives

• Un améliorations locatives qualifié est une amélioration locative pouvoir être déduits par le locataire ou le propriétaire. Les exigences pour les améliorations locatives qualifiés sont plutôt larges et des améliorations apportées à la couverture des parties intérieures d'immeubles non résidentiels. Il ya trois exigences supplémentaires pour une amélioration relevant de cette définition large: L'amélioration doit être faite par le propriétaire, le locataire ou subtenant- la partie améliorée du bâtiment est à l'usage exclusif du locataire ou subtenant- et trois ans doivent avoir passé après le temps le propriétaire du bâtiment mis en service pour les locataires commerciaux.

Transfering

• Le locataire commercial a droit à quelques améliorations locatives qu'il a faites, mais pas tous. Toute amélioration de bail qui est facilement démontable de la structure peut être retiré par le locataire quand il se déplace. Parfois, il peut être difficile de savoir quand une structure est une partie du bâtiment et ne peut être déplacé et quand il est. Un contrat de location bien rédigé peut prévoir des dispositions spécifiques sur ce qui peut être pris quand un locataire commercial se termine le contrat de location.