contre-offre sur plus d'un espace à la fois. Bien que cela nécessite plus de travail pour vous et votre agent, si vous en avez un, il améliore votre posture de négociation de sorte que vous ne définissez pas sur un emplacement. Si le propriétaire sait que vous êtes baux divertissantes pour les autres espaces, vous pouvez avoir la haute main.
Mesurez l'espace souhaité vous-même. Si la superficie de la location ne sont pas exacts, vous pouvez réduire le coût de l'espace par le compteur offrant la taille réelle.
Réduire la durée du bail à aussi court que le propriétaire sera d'accord. Sauf si vous êtes offert loyer bien inférieur aux taux du marché pour un long terme, un bail à court terme est un avantage pour vous dans le cas où vous avez besoin d'un espace plus grand ou si votre entreprise ne parvient pas au cours d'un moment de l'engagement. Briser un bail peut être coûteux. Vous devrez payer un montant plus élevé par pied carré pour un bail plus court, mais il peut être la peine à la fin.
Demander une limite sur les augmentations de loyer année en année qui sont incorporés dans la plupart des contrats de location d'immeubles commerciaux. Parce qu'ils sont basés sur les coûts d'exploitation plus élevés projetés ou les postes vacants possibles d'autres unités, elles peuvent ne pas être exactes. Plafonnement des augmentations vous aidera à réaliser un revenu plus élevé de vos activités commerciales.
Demandez au propriétaire d'inclure une clause dans le bail qui interdit à la direction d'autoriser une entreprise qui est en concurrence avec le vôtre pour être placés dans le même bâtiment.
Inclure un libellé qui vous permet de sous-louer l'espace au cas où vous devez quitter avant votre période de location a expiré. Si le propriétaire insiste sur un bail à long terme, alors cette clause sera plus important de finaliser la transaction.
Eviter une garantie personnelle, si possible. La plupart des nouvelles entreprises ne peuvent pas trouver de l'espace location si le locataire accepte de continuer à payer personnellement le loyer si l'entreprise échoue et vous devez déplacer. Utilisation de votre nom de l'entreprise comme le seul sur le bail est un avantage pour vous, mais vous pouvez avoir à concéder ce point lorsque vient le temps de signer sur la ligne pointillée.