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Comment subdiviser immobilier

Les promoteurs immobiliers et les courtiers immobiliers subdivisent immobilier assez souvent. Pour le reste d'entre nous, il peut sembler trop compliqué d'essayer. Il est vraiment pas aussi difficile que cela puisse paraître, si vous commencez avec quelques lignes directrices.

Instructions

  1. Obtenir la terre de l'immobilier ou des biens. Vous possédez peut-être déjà un grand morceau de la propriété couvrant plusieurs hectares ou vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter. Vous pouvez avoir une ferme ou d'un ranch et que vous voulez vendre une partie de la terre pour le développement immobilier ou vous pouvez diviser une grande partie du terrain qui vous appartient, une partie d'un morceau de terre ou de l'immobilier encore plus grande.



  2. Des recherches sur les documents de comté pour trouver toutes les ordonnances de zonage, comté et ville des services publics, où les conduites d'eau et de gaz sont ou où ils peuvent être. Travaillez avec votre compagnie titre abstraite pour lancer une recherche de titre de propriété si vous ne possédez pas déjà la propriété. Cela permettra également de vous donner des informations quant à savoir si toutes les taxes sont en cours. En outre, vous serez en mesure de savoir si il ya des jugements ou des privilèges déposées contre la propriété. Travailler avec la société abstraite de titre pour vérifier votre titre de travail avant d'acheter effectivement la propriété. (Si vous décidez de ne pas acheter cette propriété particulière, vous devez encore la société abstraite de titre pour le titre de travail.)

  3. Enquête sur la propriété. Votre premier sondage est fait comme une partie de votre processus d'achat et sera faite par un arpenteur-géomètre agréé. Cet expert vérifie leurs constatations, les dimensions et les mesures contre les documents de comté à venir avec une enquête de la ligne bleue qui va donner la description légale de votre propriété. Si vous possédez déjà cette propriété, vous aurez un sondage effectué uniquement sur la partie de terrain que vous allez à subdiviser de l'ensemble de la propriété que vous possédez.




  4. Déterminez comment vous allez vouloir subdiviser votre propriété ou morceler un tronçon de la propriété. Si vous voulez briser le morceau entier de la propriété en lots individuels, vous allez travailler avec l'arpenteur nouveau, de faire les mesures, jalonner les tailles de lots individuels, où les rues se courir à travers, permettre à beaucoup de couverture pour les services publics de servitudes, aires de drainage ou des zones du parc. Chaque lot peut ne pas être exactement la même taille, en raison de disques, les coins ou espaces réservés aux parcs cercle.

  5. Plat la propriété une fois que vous et l'arpenteur avez travaillé sur un plan de développement montrant tout l'établissement subdivisé en lots et avoir le plat déposé au bureau départemental des impôts. Ce informe également le bureau des impôts que la propriété est en cours d'élaboration et sera changée d'être imposés comme la superficie des évaluations de lots individuels dans un avenir proche.

  6. Vendre les lots individuels de la manière que vous avez choisi de les commercialiser. Encore une fois, vous allez utiliser une société abstraite titre pour faire le travail de titre. Chaque lot vendu passera par un processus de fermeture. Des enquêtes individuelles de chaque lot doit être fait dans le cadre de la fermeture ainsi que Deeds individuels pour chaque lot transporter la propriété au nouvel acheteur. La société abstraite titre prendra soin de collecter toutes les sommes, le décaissement de tous les fonds et le dépôt de tous les documents juridiques à la fois pour le vendeur et l'acheteur.

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