Associations de propriétaires lois

Établissement

• L'association de propriétaire (HOA) est établie par le développeur d'un développement d'intérêt commun. Typiquement, le développeur va préparer un document constitutif déclare que les règles du développement d'intérêt commun doivent être respectées par tous les propriétaires, les locataires et leurs invités. Le document régissant va par des noms différents, y compris les «covenants, conditions et restrictions» (CCT), "maître acte", "par-lois» ou «règles et règlements". Ce document est généralement enregistrée dans le comté où le développement est situé. Le HOA tire son autorité d'agir à partir de ce document.

Gouvernance

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  Le HOA est régie par un conseil d'administration qui est élu par les propriétaires HOA selon le document régissant. Le conseil d'administration peut à son tour nommer des agents, comme un président, un secrétaire et un trésor, d'être responsable de l'exploitation au jour le jour de la HOA. Parfois, une entreprise de gestion professionnelle est contracté pour effectuer ces tâches. Le conseil peut également former des comités spéciaux pour des tâches spécifiques, comme un comité de surveillance de quartier ou d'un comité de la piscine.

HOA Puissance

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  À bien des égards, une des fonctions HOA beaucoup comme une municipalité locale en fournissant des services au développement, à réglementer les activités des habitants de la développement, la perception de contributions pour des projets de développement spécifiques et infligeant des amendes pour violations des règles. Le HOA a même le pouvoir d'engager et de poursuivre les actions en justice. Cependant, contrairement à une municipalité locale, un HOA est pas soumis aux mêmes contraintes constitutionnelles comme une agence gouvernementale. Au cours des dernières années, cela a conduit à l'adoption de lois fédérales et étatiques restreignant le pouvoir de HOAs quelles que soient les règles énoncées dans son document constitutif.

Limites au pouvoir

• Bien que la plupart des règles HOA sont faciles à accepter, d'autres se révèlent très controversée, comme animaux règles restreignant, places de stationnement, des installations récréatives, la sous-location et les améliorations de l'unité ou des équipements comme les antennes paraboliques. Par exemple, la controverse sur les restrictions HOA conduire à une disposition de la Loi sur les télécommunications fédérale de 1996 permet à tout propriétaire d'installer un 1m de antenne parabolique de diamètre ou moins indépendamment de toute règle HOA interdisant ces plats. Divers États ont adopté type de lois qui remplacent les règles HOA similaire. Beaucoup de ces lois de l'Etat imposent des restrictions sur la puissance de l'HOA infliger des amendes pour violations des règles par un propriétaire.

Considérations HOA

• Lorsque vous envisagez d'acheter une maison qui fait partie d'un développement commun intérêt, vous devriez lire les règles du HOA régissant fond pour déterminer si elles comportons avec vos conditions de vie. Bien que tous les documents régissant HOA devrait avoir une disposition expliquant la procédure pour changer les règles HOA, la modification des règles existantes est rarement facile étant donné l'exigence d'une majorité ou même un vote super-majorité des propriétaires pour effectuer le changement de règle. Un propriétaire peut poursuivre le HOA pour contester une règle, mais ce sera presque toujours coûteux et va certainement nuire à la relation entre les propriétaires opposés.