Délai de prescription pour une forclusion au texas

Forclusion

• Quand une société de prêt hypothécaire exclut sur la propriété, il sera généralement essayer de revendre la propriété pour 70 à 80 pour cent de sa valeur de marché. Cela permet de récupérer une partie de la perte subie par les frais juridiques engagés dans une forclusion procédure Texas et rembourse une partie de la dette en défaut. Cependant, parce que la dette n'a pas été payé en totalité, la société de prêt hypothécaire peut déposer une (ordonnance du tribunal à payer) de jugement pour la différence entre le montant dû et le consommateur le montant d'argent que le bien vendu pour.

  Par exemple, si un propriétaire a reporté un solde $ 100,000 sur son hypothèque, et la banque forclos et revendu la propriété pour $ 75,000, la banque pourrait exiger le paiement du propriétaire forclos sous la forme d'un jugement pour 25.000 $.

Délai

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  Le temps que cela prend un prêteur à exclure sur une propriété, revendre la propriété et déposer un jugement au Texas varie principalement en raison des conditions du marché. Si la propriété revend rapidement, la banque peut procéder à calculer le solde dû par le propriétaire de forclusion et de poursuivre toutes les méthodes légales de l'activité de collecte.

  
  
  
  
  

  Cependant, si la propriété reste sur un marché pendant une longue période de temps, le prêteur aura toujours la possibilité de poursuivre l'activité de collecte pour aussi longtemps que la statue du Texas de règles de prescription permet.

Statue de la Limitations

• Au Texas, la quantité de temps que le prêteur doit recueillir ou déposer un jugement contre un consommateur est de quatre ans pour tout type de contrat. Spécifiquement pour les saisies, l'horloge pour les êtres prêteur à retardement une fois que la forclusion est complète. Après la période de quatre ans, le prêteur n'a pas la possibilité de déposer un jugement contre le consommateur.

Les idées fausses

• Le délai de prescription ne vaut pas pour le rapport de crédit d'un consommateur. Alors que la loi du Texas prévoit que le prêteur a quatre ans pour poursuivre activement l'activité de collecte ou le dépôt d'une procédure judiciaire, le créancier a la possibilité de laisser une dette ou une collection impayé sur le dossier de crédit d'un consommateur pour un maximum de sept ans de la date de forclusion . En outre, le prêteur a la possibilité de revendre la dette à une agence de recouvrement, ce qui remet l'horloge de sept ans sur le terme qu'un élément négatif peut rester sur un rapport de crédit.

Insight expert

• Quand une procédure de forclusion a été déposée dans le Texas, un consommateur a la possibilité de déposer pour le chapitre 7 de faillite. Lorsque cela se produit, l'hypothèque et la forclusion sont radiés et déchargées. Cela permettra d'éliminer la possibilité de poursuivre l'activité de collecte et effacer toutes les règles associées à la statue de la loi de prescription. Cela peut être une option efficace pour les consommateurs qui sont incapables de garder leur maison en les protégeant contre d'autres efforts de collecte par la société de prêts hypothécaires.