Quel est le processus de forclusion en virginie?

Processus judiciaire

• Le judiciaire, ou à l'audience, le processus est rarement utilisé en Virginie, car il est plus long et plus coûteux. Ce processus commence lorsque le prêteur dépose un document de forclusion du tribunal. Le tribunal émet alors une ordonnance du tribunal qui précise les termes et conditions de la vente. Une fois que le tribunal déclare une forclusion, la maison doit être vendue aux enchères en suivant les modalités fixées par l'ordonnance du tribunal.

Processus non judiciaire

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  Non judiciaires saisies sont plus fréquentes et sont utilisés chaque fois que le contrat de prêt hypothécaire ou un acte de fiducie permet pour elle. Dans ce processus, le prêteur doit envoyer l'emprunteur délinquant un avis de défaut. Si, après 30 jours, l'emprunteur n'a pas accepté une modification de prêt, ou couvert les versements hypothécaires en retard et des coûts supplémentaires, le prêteur peut planifier une vente de forclusion.

Délinquance

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  Dès qu'un emprunteur ne parvient pas à faire un versement hypothécaire, il est considéré comme délinquant. Le processus de forclusion Virginie nécessite un prêteur d'envoyer à l'emprunteur un avis de frais de retard sur le 17e jour de la délinquance. Les emprunteurs ayant des antécédents de délinquance, aussi appelés comptes chroniques, seront envoyés l'avis dès le 10e jour de la délinquance.

Time Line

• Une fois que l'emprunteur reçoit un avis de frais de retard, il recevra les collections et les autres lettres de la 18e à la 37e journée de la délinquance. Sur la 37e journée, le prêteur enverra une violation de la lettre de prêt hypothécaire et un HUD (Housing and Urban Development) 1 lettre. La lettre HUD donne à l'emprunteur de sept jours pour répondre au prêteur. La lettre de violation donne à l'emprunteur une période de rétablissement de 30 jours. Depuis le jour où le prêt 62e partir délinquant est envoyé à la perte département d'atténuation du prêteur dans l'espoir que l'arrangement peut être convenu par l'emprunteur. Si 72 jours passent sans aucun contact avec l'emprunteur, le département de l'atténuation de la perte recommandera l'hypothèque être forclos à quel point il est envoyé à un avocat de forclusion. Après un avocat ouvre un fichier de forclusion, il faut environ 45 jours pour une date de forclusion de vente. Le procureur doit remettre à l'emprunteur un avis final l'avertissant de la forclusion. L'avocat doit également diffuser des annonces dans les journaux largement diffusés une fois par semaine pendant deux semaines consécutives.
  Par la vente de forclusion Date Mortages seront au moins 117 jours en souffrance. (Voir référence 4)

Subprimes

• En Virginie, les prêteurs doivent accorder 30 jours supplémentaires pour les prêts hypothécaires à risque, à savoir, des prêts à taux d'intérêt élevés, au cours de laquelle l'emprunteur peut contacter le prêteur et demander une modification de l'hypothèque. À ce stade, le processus d'éviction est mis en attente au cours de la période de 30 jours tandis que les termes sont convenus par les deux parties.